По закону эксплуатировать новые здания и сооружения можно только после их оформления

Согласно требованиям действующего законодательства, эксплуатировать вновь построенные здания и сооружения можно только после их оформления. Об этом сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Крым Юлия Жиганова.

Она напомнила, что федеральным законом № 487-ФЗ, разработанным по инициативе Росреестра, предусмотрен комплекс мер для повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. Новые механизмы направлены на стимулирование оформления земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.

Законом введен принцип «построил – оформи», предусматривающий обязательное требование для собственников зданий (в том числе жилых домов) ставить их на кадастровый учет и регистрировать право собственности сразу после завершения строительства. Земельный участок, на котором расположен новый дом, хозпостройки, сооружения и даже недостроенные капитальные объекты, необходимо «межевать» и вносить информацию о местоположении границ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

«Важно понимать, если человек не зарегистрировал право на объект в установленном порядке, он не сможет им распоряжаться полноценно. Это определённая угроза защиты имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд, при возникновении земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказательство наличия права на недвижимость становится серьёзной проблемой. Граждане могут оформить недвижимое имущество в том числе по упрощённому порядку оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»). Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра», — уточнила Юлия Жиганова.

Изменения коснулись и порядка регистрации сделок с земельными участками. Принятыми поправками в ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен запрет на регистрацию сделок с земельными участками, координаты которых не внесены в ЕГРН. Причем ограничения не касаются только земли, свободной от застройки. Не получится поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке, который не имеет учтённых в ЕГРН границ. Исключением являются постройки, отнесенные к линейным объектам. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования. За изготовлением межевого плана по установлению или уточнению границ участка или технического плана для оформления капитальных строений собственник недвижимости может обратиться к любому кадастровому инженеру.