В Ярославском Росреестре обсудили вопросы постановки на кадастровый учет построенных объектов недвижимости

23 декабря в Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась встреча с кадастровыми инженерами, осуществляющими свою деятельность на территории Ярославской области.

В рамках совещания были рассмотрены вопросы постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости с учетом положений Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 марта 2025 года.

Указанным федеральным законом введен принцип «построил-оформи». В Градостроительный кодекс РФ введены положения, согласно которым эксплуатация зданий и сооружений возможна только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом закреплено, что строительство или реконструкция здания, сооружения считаются завершенными со дня:

• получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, если для их строительства или реконструкции требуется получение разрешения на строительство;
• получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов капитального строительства осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных статьей 51.1 и частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ;
• осуществления государственного кадастрового учета здания, сооружения, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, в том числе жилого или садового дома, строительство или реконструкция которых осуществлялись без получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

«Важно понимать, что указанные правила, прежде всего, призваны защитить законные права обладателей недвижимого имущества, ведь государственная регистрация права построенного объекта в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отсутствие регистрации права может стать существенной проблемой при изъятии земельного участка для государственных нужд, наступления чрезвычайной ситуации, а также в случае земельного или имущественного спора», – отметила руководитель Управления Елена Галеева.

Специалисты ведомства обратили внимание кадастровых инженеров на необходимость соблюдения установленных требований при оформлении технических планов, в частности, касающихся указания на год завершения строительства. Также напомнили о том, что постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект капитального строительства возможны только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, на котором он расположен.

Сотрудники Управления дали рекомендации, касающиеся формирования границ, уточняемых и образуемых земельных участков, оформления межевых планов, а также ответили на вопросы, поступившие от кадастровых инженеров.