О важном условии при регистрации сделок с земельными участками
Напоминаем, что с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который внес изменения в положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ). Эти изменения затрагивают процедуру оформления сделок с земельными участками, а также расположенными на них зданиями и сооружениями.
Изменения заключаются в дополнении части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ новыми основаниями (пункты 21.1, 21.2) для приостановления учетно-регистрационных действий в случае если:
- в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о границах земельного участка, который является предметом сделки (кроме регистрации сервитута);
- в ЕГРН отсутствуют данные о границах участка, на котором стоит объект недвижимости (здание, сооружение), при оформлении прав на этот объект. Исключение составляют случаи сноса объекта или регистрации линейных сооружений.
Практические последствия внесенных изменений заключается в следующем:
- Для земельных участков: при отсутствии установленных границ («межевания») теперь невозможно зарегистрировать переход права собственности (например, при оформлении сделки купли-продажи или дарения), оформить ипотеку, аренду или иное обременение.
- Для объектов на участках: отсутствует возможность зарегистрировать право на дом, здание или сооружение, если в отношении участка под ним не внесены сведения о границах в ЕГРН. Это касается, в том числе, оформления наследства или использования дачной амнистии.
«При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта», – отмечает Алексей Сарыгин, руководитель Управления.
Работы по определению координат характерных точек границ земельного участка относятся к кадастровой деятельности, которую осуществляют кадастровые инженеры, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Результатом выполнения кадастровых работ является межевой план.
С перечнем кадастровых инженеров можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru: Главная / Услуги и сервисы / Сервисы / Реестр кадастровых инженеров. Также на сайте Росреестра размещен рейтинг кадастровых инженеров за 2025 год (Открытая служба / Статистика и аналитика / Владимирская область / Рейтинг кадастровых инженеров).
Другие новости
Росреестр развивает сервисы для оказания государственных услуг в электронном виде.
Ознакомиться с рейтингом можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/: «Открытая служба / Статистика и аналитика / Владимирская область / Рейтинг кадастровых инженеров»).
Программа социальной газификации – это социально значимый проект, который действует с 2021 года по поручению Президента РФ и Правительства России.
10 июля 2026 года в прямом эфире радиопрограммы юриста Ларисы Павловой «Ваше право» на «Радио России Владимир» принял участие заместитель главного государственного инспектора Владимирской области по использованию и охр
Статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) установлены процедуры отказа от права на земельный участок для собственника участка и для лиц, владеющих земельным участком на праве постоянного (бессрочного)
Собственник может наложить запрет на проведение сделок с объектом без его личного участия.
Заместитель руководителя Управления Людмила Ларина 9 июля 2026 года приняла участие в очередном заседании межведомственной рабочей группы по координации мероприятий по повышению роли местных налогов в формировании мест
В соответствии с частью 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в ж
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определил порядок электронного взаимодействия между Роср
Теперь процесс приобретения и оформления прав на недвижимость стал значительно проще и прозрачнее. Росреестр активно участвует в развитии государственных цифровых сервисов, направленных на улучшение жизни граждан.