О важном условии при регистрации сделок с земельными участками

Напоминаем, что с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который внес изменения в положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ).  Эти изменения затрагивают процедуру оформления сделок с земельными участками, а также расположенными на них зданиями и сооружениями.

Изменения заключаются в дополнении части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ новыми основаниями (пункты 21.1, 21.2) для приостановления учетно-регистрационных действий в случае если:

• в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о границах земельного участка, который является предметом сделки (кроме регистрации сервитута);
• в ЕГРН отсутствуют данные о границах участка, на котором стоит объект недвижимости (здание, сооружение), при оформлении прав на этот объект. Исключение составляют случаи сноса объекта или регистрации линейных сооружений.

Практические последствия внесенных изменений заключается в следующем:

1. Для земельных участков: при отсутствии установленных границ («межевания») теперь невозможно зарегистрировать переход права собственности (например, при оформлении сделки купли-продажи или дарения), оформить ипотеку, аренду или иное обременение.
2. Для объектов на участках: отсутствует возможность зарегистрировать право на дом, здание или сооружение, если в отношении участка под ним не внесены сведения о границах в ЕГРН. Это касается, в том числе, оформления наследства или использования дачной амнистии.

«При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта», – отмечает Алексей Сарыгин, руководитель Управления.

Работы по определению координат характерных точек границ земельного участка относятся к кадастровой деятельности, которую осуществляют кадастровые инженеры, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Результатом выполнения кадастровых работ является межевой план.

С перечнем кадастровых инженеров можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru: Главная / Услуги и сервисы / Сервисы / Реестр кадастровых инженеров. Также на сайте Росреестра размещен рейтинг кадастровых инженеров за 2025 год (Открытая служба / Статистика и аналитика / Владимирская область / Рейтинг кадастровых инженеров).