Обездвиженная документарная закладная

Закладная, оформленная в бумажном виде, в соответствии с законом об ипотеке может быть обездвижена.

Это означает, что ценную бумагу передадут в депозитарий. Там она будет храниться до погашения ипотечного кредита. Любые записи в обездвиженную закладную вносятся только через депозитарий.

Основная цель оформления закладной — подтверждение прав на заложенное имущество, если заемщик перестанет платить по ипотеке.

Данная ценная бумага может быть двух видов. Документарная закладная оформляется на бумаге, а стороны заверяют ее «живыми» подписями. Далее, после регистрации залога, она остается на хранении у залогодержателя, который может передавать права путем внесения записей. Электронная закладная представляет собой документ «в цифре». Для ее подписания стороны используют ЭЦП.

В чем же суть процедуры обездвиживания закладной:

• текущий владелец документарной закладной может передать ее на хранение в один из депозитариев, имеющих лицензию на работу по учету и хранению ценных бумаг ЦБ РФ;
• согласие залогодателя (заемщика) на обездвижение не требуется, а договор между собой оформляют банк и депозитарий;
• права владельца ценной бумаги будут подтверждаться записью по счету депо;
• все последующие действия с закладной, в том числе изменение содержания или передача прав, могут осуществляться только путем обращения в депозитарий.

Итак, даже по термину «обездвижение» понятно, что закладная перестанет «двигаться». Она не исключается из оборота, но любая последующая операция будет возможна только через депозитарий. Права владельца закладной не ограничивают. Как и в обычных условиях, он сможет переоформить ее на нового владельца.

Пока закладная не погашена, ее можно неоднократно передавать на хранение в другие депозитарии. А вот просто так забрать ценную бумагу из депозитария уже не получится. Владелец может просить о выдаче документа с указанием, куда она будет направлена на хранение. Также закладную выдадут по запросу судов и правоохранительных органов. Согласие сторон на это не требуется.

«Важно! При обездвиживании документарной закладной депозитарий, который осуществляет хранение данной документарной закладной, обязан уведомить об этом Росреестр и обязанное по данной документарной закладной лицо», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.