В краевом Роскадастре рассказали о правовой основе и особенностях электронного взаимодействия

Одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра является переход к цифровому документообороту. В ведомстве установлен обязательный порядок подачи документов юридическими лицами в электронной форме. Об основных особенностях электронного взаимодействия рассказали эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю. 

Переход на электронный формат позволяет сократить сроки получения услуг и обеспечить их дистанционное предоставление.

С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения законодательства Российской Федерации, предусматривающие переход юридических лиц на электронный формат подачи документов при осуществлении государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

Важно, что при подаче документов на бумажном носителе такой пакет документов будет возвращён без рассмотрения. Это установлено Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ, внесшим изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исключения предусмотрены для случаев, когда стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве). Также юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии на официальном сайте Росреестра информации о временной технической невозможности представления документов в электронном виде.

Обращаем внимание на то, что до 1 января 2026 года возможность подавать документы в бумажном виде сохраняется за крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, являющимися юридическими лицами, а также садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами, гаражными кооперативами, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.

Электронный формат также стал обязательным для застройщиков при взаимодействии с регистрирующим органом. Договоры участия в долевом строительстве предоставляются исключительно в электронном виде. После подписания передаточного акта застройщик обязан самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для регистрации прав собственности участника долевого строительства. После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«Обращаем ваше внимание, что в случае заключения договора юридическими лицами с муниципальным образованием в форме электронного документа, заявления о государственной регистрации перехода права и права собственности направляются обеими сторонами сделки в силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации.

Также напоминаем, что законодатель различает электронный документ (документированная информация, представленная в электронной форме, то есть в виде, пригодном для восприятия человеком с использованием электронных вычислительных машин, а также для передачи по информационно-телекоммуникационным сетям или обработки в информационных системах) и электронный образ документа (электронная копия документа, изготовленного на бумажном носителе и переведенная в электронную форму с помощью средств сканирования)», – уточнил заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.

Для обеспечения электронного взаимодействия используются современные цифровые сервисы.

Взаимодействие с органами власти осуществляется с помощью Федеральной государственной информационной системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Для взаимодействия с профессиональными участниками рынка недвижимости, включая организации, у которых отсутствуют собственные информационные системы, ведомством разработан Сервис взаимодействия с Росреестром (СВР) и Адаптер электронного взаимодействия (АЭВ). Данные инструменты позволяют формировать и направлять заявления на учетно-регистрационные действия, запрашивать сведения из ЕГРН, формировать и проверять электронные закладные.

Также работает сервис прямого доступа (СПД), применяемый кредитными организациями, застройщиками, органами власти, Федеральной нотариальной палатой. Для работы с СПД необходима разработка программного модуля, обеспечивающего взаимодействие с системой, а также подписание соответствующего соглашения с Росреестром.

Другие участники рынка недвижимости (продавцы, покупатели, арендаторы) могут подать заявление в электронной форме несколькими способами:

•  Личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
•  Единый портал государственных и муниципальных услуг;
•  региональные порталы государственных и муниципальных услуг.

«Обеспечение информационной безопасности является приоритетной задачей при электронном взаимодействии с юридическими лицами. Передаваемые данные защищены от несанкционированного доступа с использованием сертифицированных средств криптографической защиты информации», –подчеркивает начальник отдела обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН Надежда Островерхова.

Документы, представляемые в электронном виде, должны соответствовать требованиям законодательства и подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то законодательством Российской Федерации лиц, сторон договора или определенных должностных лиц.