Кто должен уплачивать госпошлину – дольщик или застройщик

Росреестр Татарстана подготовил ответы на вопросы, возникающие у строительных компаний. На поступившие вопросы от застройщиков ответила и.о. начальника отдела государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве ИЛЬСИЯР НАСИБУЛЛИНА.

Кем должна быть уплачена госпошлина при регистрации права дольщика на объект договора долевого участия по заявлению застройщика?

- Госпошлина при регистрации права дольщика на объект договора долевого участия (ДДУ) может быть уплачена либо участником долевого строительства,  либо застройщиком.  В этом случае в платежном документе должно быть указано, что госпошлина уплачена застройщиком за государственную регистрацию права конкретного участника долевого строительства.

Правоотношения, связанные с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства, могут быть урегулированы на этапе заключения ДДУ, в том числе в самом ДДУ, либо при передаче объекта долевого строительства.

В случае если в соответствии со статьей 25 Закона № 218-ФЗ заявление о государственной регистрации права было возвращено без рассмотрения, застройщик обязан предпринять меры по устранению причин возврата документов.

Возможна ли рассрочка цены договора, заключенного с использованием счетов эскроу, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию?

- Согласно Закону №214-ФЗ рассрочка цены договора, заключенного с использованием счетов эскроу, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию невозможна, если договор предусматривает использование счетов эскроу. В таком случае оплата цены договора должна быть произведена до ввода объекта в эксплуатацию.

В настоящее время Минстроем России ведется работа над законопроектом, предусматривающим возможность возникновения залога в силу закона при неполной оплате цены договора к моменту ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В каких случаях допустима подача заявлений застройщиком на бумажном носителе?

- Договоры долевого участия в строительстве представляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов, подписанных УКЭП сторон договора. Исключение из этого правила составляет Договор уступки права требования по ДДУ, заключенного между физическими лицами. Данный Договор является самостоятельным договором. Однако если обе стороны являются юридическими лицами, то такие Договоры представляются только в форме электронных документов.

Подача заявлений застройщиком на бумажном носителе возможна в случае временной технической невозможности. Информация о наличии временной технической невозможности подачи указанных заявлений и документов в форме электронных документов незамедлительно с момента ее обнаружения размещается Росреестром на официальном сайте с указанием времени возобновления такой возможности.

Дополнительно сообщаем, что до 1 января 2026 года могут подавать документы на бумажном носителе КФХ, а также СНТ, ОНТ, гаражные кооперативы, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, ТСЖ.