Тюменский Росреестр рассказал, как перевести садовый дом в жилой для участия в программе социальной догазификации

В рамках рубрики «Просто о важном» тюменский Росреестр продолжает публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. В частности, о переводе садового дома в жилой. Актуальность темы связана с реализацией программы социальной догазификации СНТ. Напомним, участвовать в программе могут только собственники жилых домов.

Этап 1: Подготовка дома к экспертизе. Чтобы дом стал жилым, он должен соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляции. Соответственно, на начальном этапе необходимо убедиться, что дом соответствует всем нормам.

Ещё один важный момент – нужно удостовериться, что земельный участок под домом не входит в зону с особыми условиями использования территории, а его вид разрешенного использования допускает размещение жилого дома. Для этого необходимо запросить соответствующую выписку из ЕГРН.

Этап 2: Получение технического заключения. Следующий шаг - заказать заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности. Такое заключение готовит специалист в области инженерных изысканий, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО).

Этап 3: Подача заявления о переводе в уполномоченный орган. Как только будет получено положительное заключение специалиста, можно обращаться в уполномоченный орган власти по местонахождению дома. Как правило, это местная администрация. Форму заявления и способы его подачи необходимо уточнить в органах местного самоуправления.

В заявлении необходимо будет указать:

• кадастровый номер садового дома и земельного участка, на котором он расположен;
• почтовый или электронный адрес заявителя, а также предпочтительный способ получения обратной связи (по почте, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в администрации).

К заявлению следует приложить полученное техническое заключение.

Этап 4: Получение решения органа местного самоуправления. В установленные законом сроки местная администрация примет решение, разрешить ли перевод садового дома в жилой либо отказать в этом. Отказ в переводе допускается в следующих случаях:

• заявитель представил неполный или некорректный пакет документов;
• заявитель не является собственником садового дома;
• вид разрешенного использования земельного участка не предусмотрен для размещения на нем жилого дома;
• дом находится на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления.

О своём решении орган местного самоуправления в течение 3 рабочих дней уведомляет заявителя тем способом, который указан в заявлении. Если в переводе отказано, то в направленном документе будут указаны основания для отказа.

Если решение положительное, то решение о переводе садового дома в жилой администрация направляет в Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.