Государственная регистрация прав на недвижимость для юридических лиц

Напоминаем, что с 01.03.2025 частью 1.6 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) установлено, что юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов, за исключением случаев, если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов).

"Законодатель различает электронный документ (документированная информация, представленная в электронной форме, то есть в виде, пригодном для восприятия человеком с использованием электронных вычислительных машин, а также для передачи по информационно-телекоммуникационным сетям или обработки в информационных системах) и электронный образ документа (электронная копия документа, изготовленного на бумажном носителе и переведенная в электронную форму с помощью средств сканирования)",  - пояснил руководитель Управления Беслан Соблиров.

В ходе проводимого Управлением мониторинга, принимаемых государственными регистраторами прав решений о возврате документов без рассмотрения по основаниям статьи 25 Закона о регистрации было выявлено следующее.

В Управление поступают в электронном виде заявления юридических лиц о государственной регистрации прав. К данным заявлениям прикладываются электронные образы договоров, заключенных в форме документа на бумажном носителе. В связи с чем, у государственных регистраторов прав Управления есть основания для возврата документов без рассмотрения.

В целях повышения качества, предоставляемых государственных и муниципальных услуг, обращаем ваше внимание.

Государственная регистрация прав, ограничений (обременений), возникающих (изменяющихся) на основании сделок, заключенных между юридическими лицами с 01.03.2025 осуществляется только на основании электронного документа.

Также, в электронном виде поступают заявления юридических лиц о государственной регистрации прав, к которым приложены договоры, заключенные с органном местного самоуправления в форме электронного документа. Однако, заявления о государственной регистрации прав от уполномоченного представителя органа местного самоуправления, необходимые в силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации не поступают. В связи с чем, у государственных регистраторов прав Управления есть основания для приостановления осуществления государственной регистрации прав.

Таким образом, в случае заключения договора юридическими лицами с муниципальным образованием в форме электронного документа, заявления о государственной регистрации перехода права и права собственности направляются обеими сторонами сделки.

 Учитывая вышеизложенное просим обратить на положения части 3 статьи 15 и части 2.1 статьи 19 Закона о регистрации.