Росреестр разъяснил способы оформления жилого дома

На сегодняшний день в России действуют две процедуры регистрации жилого дома, построенного на земельном участке, предназначенном для садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Гражданин может выбрать наиболее удобный для себя способ оформления прав на объект.

Важно. Поставить на учет жилой дом можно только на земельном участке, сведения о точных границах которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При их отсутствии необходимо провести межевание земельного участка.

Упрощенный порядок (дачная амнистия)

Для оформления прав по упрощенному порядку необходимо представить в Росреестр через офисы МФЦ или в электронном виде через личный кабинет портала Росреестра: rosreestr.gov.ru заявление и технический план дома, составленный кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимости, заверенной собственником земельного участка. 

Уведомительный порядок

Этот порядок включает в себя подачу застройщиком уведомления о начале строительства дома в орган местного самоуправления. Муниципалитет проводит проверку соответствия указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

По результатам проверки муниципалитет направляет застройщику уведомление о соответствии указанных параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства либо о несоответствии указанных параметров жилого дома и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

При положительном заключении муниципалитета, после завершения строительства, застройщик уведомляет орган местного самоуправления о его окончании с приложением подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Администрация самостоятельно направляет в электронном виде заявление на кадастровый учет и регистрацию прав на жилой дом в Росреестр.

Риски и ограничения

Оформление жилого дома по «дачной амнистии» может быть связано с определенными рисками:

1. Нарушение предельных параметров строительства

* Если строительство нарушает предельные параметры, установленные законодательством (отступы от границ, площадь застройки и т.д.), и может привести к опасности для жизни и здоровья человека, окружающей среды или объектов культурного наследия, то возможно наложение запрета на использование жилого дома.

2. Спор с соседями

* Владельцы соседних участков могут подать иск в суд, что потребует дополнительных затрат на юридические услуги.

3. Снос дома как самовольной постройки

* Дом на основании судебного решения может быть признан самовольной постройкой и снесен, если он возведен с нарушениями градостроительного и земельного законодательства.

4. Отказ в регистрации

* Росреестр может отказать, если участок находится в зоне с особыми условиями использования (ЗОУИТ), например, в санитарно-защитной, водоохранной зоне или в береговой полосе. Несоблюдение процента застройки земельного участка также повлечет отказ в постановке на учет и регистрации права.

Для исключения этих рисков банки при кредитовании жилищного строительства требуют у заёмщика соблюдения уведомительного порядка.

Заместитель руководителя Управления Светлана Ильиных рекомендует владельцам жилых домов не затягивать с оформлением прав на них. Правильное оформление жилого дома позволяет избежать правовых проблем в будущем и обеспечивает надежную защиту прав собственности.

Полезная информация

Узнать информацию о том, расположен ли земельный участок в ЗОУИТ, можно на Публичной кадастровой карте, которая функционирует на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» nspd.gov.ru. Также данная информация отражается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для исключения рисков Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует перед строительством дома заказать градостроительный план в местной администрации. Это важный документ, который поможет понять по каким параметрам можно осуществлять строительство на таком земельном участке. В нем будет информация о том, что и где можно строить, какие отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застройки, виды разрешенного использования участка. 

Госпошлина за постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на жилой дом для граждан составляет 1000 рублей. Уплатить её можно непосредственно при подаче заявления в МФЦ в окне приема документов. Для оплаты в мобильном приложении банка необходимо выбрать в разделе «Платежи» - «Оплата по реквизитам», «Оплатить по УИН» или уплатить по QR-коду.

Законодательство по теме:

• Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества",
• Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
• приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома".