О порядке установления факта принадлежности правоустанавливающих документов

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд общей юрисдикции рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств).

Случаются также обстоятельства, когда у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности. В результате чего лицо лишено возможности обратиться в органы Росреестра за государственной регистрацией права собственности на недвижимость, в том числе ранее возникшего, что необходимо для последующей регистрации перехода прав по планируемой или состоявшейся сделке.

«В этом случае суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов (статья 265 ГПК РФ) и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду (часть 3 статьи 263 ГПК РФ)», – уточняет заместитель руководителя Управления Александр Киреев.

Данная норма также не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности. В этом случае правоустанавливающим документом будет являться решение суда.

При обращении в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов гражданам следует учитывать следующие требования гражданского процессуального законодательства:

1. Заявление об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов подается в суд по месту жительства заявителя.

2. К заявлению необходимо приложить уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий заявления и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют.

3. Следует приложить документ, подтверждающий уплату госпошлины или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.

4. Поводом к возбуждению дела в суде является подача заявления. Дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными главами 27-38 ГПК РФ (часть 1 статьи 263 ГПК РФ).

5. В заявлении об установлении фактов, имеющих юридическое значение, следует указать, по какой причине заявителю невозможно получить в ином порядке надлежащие документы, удостоверяющие эти факты (статья 265 ГПК РФ), и представить соответствующие доказательства, а также сообщить, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт (статья 267 ГПК РФ).

6. Заявитель может заявить ходатайство об истребовании судом необходимых доказательств. В ходатайстве нужно указать обстоятельства, которые могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, причины, препятствующие получению доказательства, а также место нахождения доказательства. Суд может выдать запрос непосредственно заявителю для ускорения получения доказательства или запросит доказательство самостоятельно (часть 1, 2 статьи 57 ГПК РФ).

7. Заявитель вправе ходатайствовать перед судом о вызове в судебное разбирательство свидетелей по делу, которые могут пояснить суду сведения по существу заявления.

8. Все вышеуказанные гражданские дела (кроме дел о выдаче судебного приказа) рассматриваются и разрешаются судом до истечения 2 месяцев со дня поступления заявления в суд (часть 1 статьи 154 ГПК РФ).

9. Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию (статья 268 ГК РФ).

10. Решения суда вступают в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы (статья 209 ГПК РФ).

«Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статья 13 ГПК РФ)», – подчеркивает заведующий кафедрой гражданско - правовых дисциплин Владимирского филиала РАНХиГС, кандидат юридических наук Андрей Баринов.