Что нужно знать кредитным организациям при подаче документов в Росреестр Татарстана в электронном виде

В связи с необходимостью с 1 марта 2025 года юридическим лицам подавать документы в электронном виде, Росреестр Татарстана подготовил ответы на вопросы, возникающие у кредитных организаций. На поступившие вопросы от банков ответила начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Татарстан  Эльмира Хасьянова. 

В случаях, когда физическими или юридическими лицами продается заложенный в банке объект недвижимости, от банка необходимо предоставить в орган регистрации согласие на переход права и обременения по нему. Данное согласие готовится банком на бумажном носителе и передается залогодателю. При подаче документов в Росреестр в электронном виде возникает проблема, т.к. все документы, необходимые для регистрации должны быть в электронном виде с ЭЦП того, кто подписал этот документ. Возможно ли данное согласие банка подать сторонам сделки, в том числе юридическим лицам, в качестве дополнительных документов на бумажном носителе в МФЦ?

- Если хотя бы одной из сторон договора купли-продажи является физическое лицо – возможно. Если сторонами договора купли-продажи являются юридические лица – нет (в таком случае согласие залогодержателя представляется в форме электронного документа, подписанного УКЭП уполномоченного лица залогодержателя, также может быть представлено согласие, изготовленное в порядке статьи 103.8 Основ законодательства о нотариате).

При отправке документов в электронном виде от кредитной организации в Росреестр хотелось бы в дальнейшем видеть информацию по заявке: ФИО регистратора; уведомление о том, что заявка принята в работу регистратором;  контакты регистратора для связи; этапы проверки заявки;  электронный чат с регистратором в заявке.

- Приоритетной задачей Росреестра является повышение качества оказания и доступности государственных услуг Росреестра, направленное на совершенствование информационного взаимодействия и создание комфортных условий получения услуг. В связи с этим разработаны сервисы, позволяющие отследить все этапы движения электронной заявки, например, изменение статуса рассмотрения пакета через подключение по СПД-3. Предоставление иной информации повлияет на эффективность работы сотрудников ведомства, а также может затронуть антикоррупционную составляющую в деятельности сотрудников государственного органа. .

При существующем порядке доступа к услугам ФГИС ЕГРН – с использованием электронных ключей, подтверждением полномочий пользователя и его идентификации с помощью сайта Госуслуги – возможно ли открыть данные о ФИО собственников недвижимости?

Законом № 152-ФЗ "О персональных данных" установлен запрет на передачу персональных данных без согласия субъекта, если иное не предусмотрено законодательством. Сведения, содержащиеся в ЕГРН с персональными данными физического лица - правообладателя, предоставляются только по запросам лиц, указанных в пункте 13 статьи 62, а также в пункте 6 статьи 36.3 Закона № 218-ФЗ. Идентификация заявителя, направляющего запрос через Личный кабинет официального сайта Росреестра посредством Единой системы идентификации и аутентификации, является лишь одним из условий, необходимых для соблюдения требований нормативных правовых актов, касающихся ограничения на предоставление персональных данных о правообладателях.

Какой формат договора купли-продажи между юридическими лицами должен быть для подачи документов в орган регистрации в электронном виде?

- Договор купли-продажи должен быть  представлен в орган регистрации в форме электронного документа и должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации,  подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью сторон договора в формате PDF/A.