В Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике рассказали об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН

Реестровой считается ошибка, допущенная в документах, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если такая ошибка допущена в координатах объекта недвижимости, это приводит к несоответствию сведений ЕГРН о границах объекта его фактическому местоположению.

Исправление реестровой ошибки может быть осуществлено самостоятельно органом регистрации прав на основании ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в порядке, предусмотренном приказом Росреестра от 27.12.2023 № П/0565[1], вступившим в силу 12.02.2024.

Такое исправление позволяет собственникам объектов недвижимости избежать затрат на повторное проведение кадастровых работ и подготовку межевого либо технического плана, а также сэкономить свое время.

В рамках полномочий, предусмотренных действующим законодательством, Филиал ППК "Роскадастр" по Кабардино-Балкарской Республике определяет координаты объектов недвижимости для обеспечения исправления реестровых ошибок органом регистрации прав. Обязательным условием определения координат является наличие необходимых материалов (документы об образовании земельных участков, схемы их расположения, картографические материалы, ортофотопланы местности и т.п.).

В частности, определение координат земельных участков при использовании ортофотопланов территории осуществляется с учетом сложившихся границ на местности, установленных ограждений, построек, а также границ смежных земельных участков. При этом законодательно определены пределы изменения (увеличения либо уменьшения) площади земельного участка, а также установлено, что исправление ошибок не должно приводить к пересечениям границ или чересполосице.

В случае выявления реестровой ошибки орган регистрации прав направляет правообладателю объекта недвижимости решение о необходимости ее устранения с предлагаемыми значениями координат и площади. Реестровая ошибка устраняется органом регистрации прав по истечении одного месяца со дня направления правообладателю такого решения.

«Важно отметить, что исправление реестровой ошибки органом регистрации прав не лишает возможности собственника объекта недвижимости обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого или технического плана», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Беслан Соблиров.

Приказ Росреестра от 27.12.2023 № П/0565 «Об установлении порядка изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки».