О заброшенных земельных участках и их освоении в Новосибирской области

В пресс-центре ТАСС (Новосибирск) состоялась пресс-конференция руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Светланы Рягузовой по вопросам освоения земельных участков, о признаках неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участков, а также о сроках их устранения.
Садовые и дачные участки находятся почти в каждом муниципальном образовании Новосибирской области, за исключением пяти районов области. Больше всего таких участков в Новосибирском районе (33% всех участков) и в г. Новосибирске (16%). Заброшенные участки встречаются практически во всех СНТ и ДНТ, и они представляют собой опасность для граждан – это и пожары, и проблемы при решении общих вопросов деятельности садоводческих товариществ. Загрязненные и заросшие участки являются также серьезной проблемой для развития населенных пунктов.
Нововведения (Федеральный закон № 307-ФЗ и постановление Правительства РФ № 826) не только устранили пробелы в земельном законодательстве, но и предоставили собственникам и покупателям участков возможность и время на освоение и устранение признаков неиспользования земли. Задача принятых норм – не наказать, а вернуть владельцев на свои участки.
Несколько ключевых моментов выступления Светланы Рягузовой:
- в Новосибирской области насчитывается 1366 садоводческих и 37 дачных обществ, в их составе более 408 тыс. земельных участков общей площадью 31,7 тыс. га, что составляет 0,2% земельного фонда всего региона,
- с начала 2025 года в результате профилактических мероприятий выдано 349 предостережений собственникам земельных участков в связи с выявлением признаков неиспользования земельных участков, это в 1,5 раза больше, чем за весь 2024 год,

- 3 года дается владельцам земельных участков для их освоения.
По новым правилам, правообладатели земельных участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения прав, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению;
- садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Если через 1 год после того, как состояние участка зафиксировал инспектор, на 50% его площади останутся сорные растения высотой более 1 метра, а также деревья и кустарники, не являющиеся предметами благоустройства и озеленения, это будет свидетельствовать о неиспользовании участка;

- на земельных участках, предназначенных для строительства, в течение 5 лет с момента оформления прав должно быть построено и зарегистрировано здание;

- для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав на участок;

- если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Если такие разрушения имеют место, собственник должен в течение года с момента фиксации состояния участка инспектором приступить к восстановлению зданий или сооружений;
- для всех земельных участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более 50% их площади;
- первые проверки по выявлению неиспользования земельных участков начнутся не раньше 1 марта 2028 года.
Подробнее о сроках – в методическом пособии Росреестра.
В ходе пресс-конференции Светлана Рягузова также рассказала: почему важно устанавливать границы земельных участков, а также к каким ресурсам следует обращаться за получением достоверной информации об объектах недвижимости.
Запись пресс-конференции доступна по ссылке https://vk.com/presstass?w=wall-210951176_5178