Межевание земельного участка теперь стало обязательным
Определение местоположения границ объектов недвижимости является важным элементом государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства, так как относится к основным сведениям об объектах реестра недвижимости.
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внес значительные изменения в порядок регистрации сделок с земельными участками.
В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без установленных границ.
Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.
Начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Елена Соколова, отмечает: «При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь фактически. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения в объективности рыночной цены объекта и его соответствие заявленным характеристикам».
Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате покупатель приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.
«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков», – подчеркивает заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин Владимирского филиала РАНХиГС, кандидат юридических наук Андрей Баринов.
Другие новости
Сегодня в Управлении Росреестра по Владимирской области прошел семинар-совещание для инспекторов муниципалитетов, реализующих полномочия в области муниципального земельного контроля.
Уточнение границ земельного участка фактически означает определение точных границ такого земельного участка на местности (установление координат характерных точек границ).
21 мая 2026 года заместитель руководителя Управления Росреестра по Владимирской области Александр Киреев принял участие в прямом эфире программы «На первом плане» телеканала «Вариант».
Уже больше года как Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ в Земельный кодекс РФ введена статья 85.1, которая определяет понятие «освоение» и устанавливает сроки начала использования земельных участков из состава з
Одним из основных принципов процедур банкротства физических лиц является информационная открытость таких процедур, реализация которой позволяет всем без исключения заинтересованным лицам получить из установленных закон
Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию собственника.
Государственная регистрация прекращения права на объект недвижимости в связи с его сносом проводится одновременно с его снятием с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Прошло больше года как изменился процесс регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ): теперь они регистрируются в Росреестре исключительно в электронной форме (ч. 1.7 ст.