Особенности внесения в ЕГРН записей при установлении принадлежности земельного участка к определенной категории земель
Все виды земельных участков, расположенных на территории РФ, делятся на несколько категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. Каждая категория имеет свой правовой статус, который регламентирует режим ее целевого использования.
Порядок изменения категории земельных участков установлен Федеральным законом от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Согласно статье 8 закона изменение категории земельного участка на категорию «земли населенных пунктов» возможно после установления границ населенных пунктов либо изменения их границ, если в результате таких действий границы земельного участка будут располагаться в границах населенного пункта.
Градостроительным кодексом РФ регламентировано изменение границ населенного пункта и осуществляется путем внесения изменений в генеральный план поселения. Так, 24 статьей Градостроительного кодекса определено, что решение о подготовке проекта генерального плана, а также решения о подготовке предложений о внесении в генеральный план изменений принимаются главой местной администрации поселения. Сведения об установлении границ населенного пункта либо об изменении его границ направляются в филиал публично-правовой компании «Роскадастр». При внесении сведений о границах населенного пункта в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» автоматически вносятся сведения об изменении категории земельного участка на категорию «земли населенных пунктов», если участок попадет в эти границы. Отметим, что такой порядок возможен только в том случае, если границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
При внесении в ЕГРН сведений о категории земель «земли населенных пунктов» дополнительно указываются слова «Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, изменены (внесены) в соответствии с частью 6 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" на основании сведений о местоположении границ земельного участка и границ населенного пункта», наименование населенного пункта, соответствующий реестровый номер границ населенного пункта.
Следует отметить, что согласно п. 224 Приказа Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» в записи кадастра недвижимости о лесном участке при уточнении его границ, государственной регистрации прав на него либо обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого лесного участка, сведения о категории земель, к которой отнесен лесной участок, изменяются на категорию земель «земли сельскохозяйственного назначения» при расположении лесного участка за границами населенного пункта в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 60.2 Федерального закона N 218-ФЗ, частями 4 и 5 статьи 14 Федерального закона N 172-ФЗ.
При этом в сведениях кадастра недвижимости об измененной категории земель дополнительно указываются слова «Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, изменены в соответствии с», соответствующая норма Федерального закона № 218-ФЗ и (или) Федерального закона № 172-ФЗ, слова «и межевым планом земельного участка, представленным с заявлением», реквизиты соответствующего заявления (при наличии заявления и соответствующего межевого плана).
«Изменение категории земель сельскохозяйственного назначения на иные категории осуществляется на основании ходатайства заинтересованного лица, поданного в орган исполнительной власти субъекта РФ (на территории Еврейской автономной области таким органом является Департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области). Рассмотрение ходатайства и положительное заключение осуществляется по решению регионального парламента при наличии заключения Минсельхоза РФ. После получения решения об изменении категории земельного участка документ об изменении категории в порядке межведомственного информационного взаимодействия направляется в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН» – уточнила заместитель начальника отдела управления земельными ресурсами и правовой работы департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области Евгения Туравинина.
В случае если документ об изменении категории не был направлен в Росреестр, заинтересованное лицо может подать заявление об изменении категории земельного участка лично в любом офисе Многофункционального центра предоставления услуг населению либо на сайте Росреестра.
Другие новости
Неотъемлемым этапом проведения комплексных кадастровых работ (ККР) является согласование границ земельных участков.
Для получения сведений о границах земельного участка рекомендуется использовать публичную кадастровую карту, доступную на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
В соответствии с ч. 3 ст.
Разъяснить и помочь соблюдать закон – одна из главных задач земельного инспектора.
Ежегодно 20 ноября, начиная с 2013 года, в Российской Федерации проводится Всероссийский день правовой помощи детям.
С 1 марта 2025 года в законодательство внесены изменения в части запрета на заключение договоров с земельными участками, сведения о местоположении границ которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимост