Поддержка инфраструктуры и доступность территории с публичным сервитутом

Публичный сервитут является правом ограниченного пользования чужим земельным участком, установленным государством или органами местного самоуправления для удовлетворения общественных нужд. Благодаря его установлению появляется возможность прохода, проезда, размещения коммуникаций и объектов инфраструктуры общего назначения. Более детально об особенностях данной процедуры, а также о преимуществах публичного сервитута рассказали эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Публичный сервитут устанавливается в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ с целью:

• прохода или проезда через земельный участок, в том числе для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе и т.п.;
• размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственной геодезической сети, в том числе пунктов специального назначения, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети, гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети;
• проведения дренажных и мелиоративных работ на земельном участке;
• изъятия водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
• прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
• сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке;
• использования земельного участка в целях охоты, рыболовства и рыбоводства и др.

«Публичный сервитут играет важную роль в обеспечении строительства и обслуживания коммуникаций и инженерных сетей, таких как дороги, линии электропередач, водопроводы и газопроводы. Он позволяет размещать объекты инфраструктуры на частных землях без отчуждения самих участков, сохраняя возможность дальнейшего хозяйственного использования владельцами. Филиалом активно ведется работа по внесению сведений о публичных сервитутах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С января по март 2025 года Филиалом внесены сведения о 357 публичных сервитутах. Всего в ЕГРН внесено 3649 тыс. публичных сервитутов», – отмечает заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.

Важно помнить, что публичный сервитут отличается по своей правовой природе от сервитута. В первом случае определяются границы действия соответствующего сервитута, включая ограничения по использованию земельных участков, находящихся в таких границах. Во втором случае проводится государственная регистрация прав на недвижимость в рамках Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Публичный сервитут утверждается решением органа исполнительной власти или местного самоуправления в интересах государства, муниципалитета и местного населения без изъятия земельных участков.

Согласно Федеральному закону от 25.10.2001 № 136-ФЗ копия решения об установлении публичного сервитута направляется правообладателям в течение 5 рабочих дней со дня принятия данного решения.