Жилищные советы: Можно ли продать дом без земельного участка?
Многие владельцы недвижимости задаются вопросом: возможно ли продать только дом, оставив земельный участок себе, или наоборот? Давайте разберемся в этом вопросе.
Важное правило: единство судьбы!
По закону дом и земельный участок – это единое целое. Это значит, что:
- Нельзя продать дом, оставив участок себе;
- Нельзя продать участок, сохранив право на дом;
- При продаже дома автоматически продается и участок, и наоборот.
Что нужно знать перед сделкой?
С 1 марта 2025 года вступили в силу важные изменения:
- Границы земельного участка должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
- Если границы не установлены, необходимо провести межевание.
Практические шаги
- Проверьте, установлены ли границы вашего участка.
- Если границ нет – обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания.
- Подготовьте все необходимые документы для сделки.
- Заключите договор купли-продажи, включающий и дом, и участок.
Совет эксперта
«Помните, что продажа дома без участка или участка без дома является нарушением закона. Заранее подготовьте все необходимые документы и убедитесь, что границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства», – рекомендует начальник Приозерского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области Оксана Чернышова.
Другие новости
Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает о сроках и критериях освоения земельных участков из состава населенных пунктов, садовых и огородных участков.
В январе, феврале и марте 2026 года Управление Росреестра по Ленинградской области зарегистрировало 32 672 договора купли-продажи на земельные участки, жилые дома и квартиры.
Свыше 1,15 млн квадратных метров жилых домов поставили на кадастровый учет в Управлении Росреестра по Ленинградской области на участках под ИЖС и садовых участках за январь, февраль и март 2026 года.
С началом дачного сезона и активизацией сделок с недвижимостью вопросы защиты имущества становятся особенно актуальными. Как обезопасить свою квартиру, дом или земельный участок, а главное — свои права на них?
Покупка недвижимости с использованием заемных средств остается одним из самых востребованных инструментов среди жителей региона.
Управление Росреестра по Ленинградской области представляет данные о постановке на государственный кадастровый учет индивидуальных жилых домов на участках под ИЖС и садовых участках.
В рамках системной работы по повышению эффективности надзорной деятельности Росреестром подготовлены два законопроекта, которые позволят сделать систему земельного контроля более удобной и понятной для всех участников.
Построили дом на участке, но до сих пор не оформили его в собственность? Управление Росреестра по Ленинградской области рассказывает, как это сделать максимально просто и с минимальными затратами времени.
Многие владельцы участков даже не подозревают, что на их территории может находиться геодезический пункт — специальный знак, который используется для точных измерений и картографирования.
Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает садоводам о действенном механизме, который позволяет решить вопрос с оформлением земли и домов самостоятельно, причем с существенной выгодой для каждого члена т