Электронный документооборот приходит в долевое строительство. Что нужно знать дольщикам и застройщикам?
С 1 марта 2025 года вступили в силу важные изменения в Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Теперь застройщики обязаны самостоятельно подавать заявления о регистрации прав собственности дольщиков на построенные помещения.
Новый порядок регистрации включает следующие этапы:
После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и его постановки на кадастровый учет:
- Застройщик передает объект дольщику, подписывая акт приема-передачи;
- В течение 30 рабочих дней застройщик обязан направить в Росреестр электронное заявление о регистрации права собственности дольщика;
Необходимые документы для регистрации:
- Подписанный акт приема-передачи;
- Документ об оплате госпошлины (оплачивается дольщиком лично в размере 4000 рублей);
Процесс проверки органом регистрации прав:
- Подтверждение полномочий сторон, подписавших акт приема-передачи;
- Сверка характеристик помещения с договором долевого участия;
- Проверка соответствия лица, указанного в акте приема-передачи, с тем, с кем был заключен договор;
«В процессе правовой экспертизы особое внимание регистратора уделяется проверке соответствия лица, указанного в акте приема-передачи, с тем, с кем был заключен договор долевого участия. Это гарантирует, что право собственности будет зарегистрировано именно за тем человеком или организацией, которые являлись стороной по первоначальному договору», - подчеркнула начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве, регистрации недвижимости в электронном виде регионального Управления Росреестра Светлана Ершова.
Финальный этап:
После регистрации права собственности застройщик обязан передать дольщику выписку из ЕГРН.
Важно: от уплаты госпошлины освобождаются лица, попадающие под действие статьи 333.35 Налогового кодекса РФ.
Данные изменения направлены на упрощение процедуры оформления прав собственности для участников долевого строительства и повышение прозрачности взаимодействия между застройщиками и Росреестром.
Другие новости
Управление Росреестра по Ленинградской области представляет данные о постановке на государственный кадастровый учет индивидуальных жилых домов на участках под ИЖС и садовых участках.
В рамках системной работы по повышению эффективности надзорной деятельности Росреестром подготовлены два законопроекта, которые позволят сделать систему земельного контроля более удобной и понятной для всех участников.
Построили дом на участке, но до сих пор не оформили его в собственность? Управление Росреестра по Ленинградской области рассказывает, как это сделать максимально просто и с минимальными затратами времени.
Многие владельцы участков даже не подозревают, что на их территории может находиться геодезический пункт — специальный знак, который используется для точных измерений и картографирования.
Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает садоводам о действенном механизме, который позволяет решить вопрос с оформлением земли и домов самостоятельно, причем с существенной выгодой для каждого члена т
В преддверии профессионального праздника Дня работников геодезии и картографии состоялось выездное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Ленинградской области.
Управление Росреестра по Ленинградской области подвело итоги первого месяца 2026 года.
В 2026 году на территории Ленинградской области продолжатся масштабные комплексные кадастровые работы (ККР).
Управление Росреестра по Ленинградской области информирует граждан и профессиональных участников рынка недвижимости об изменении порядка подготовки документов для кадастрового учета и регистрации прав.
В Ленинградской области продолжается реализация программы социальной газификации.