Об особенностях регистрации ипотеки в силу закона рассказали специалисты новосибирского Росреестра
Залог недвижимости (ипотека) – наиболее распространенный способ исполнения денежных обязательств. В Новосибирской области более 20% всех решений о регистрации сделок с недвижимостью приходится на ипотечные сделки.
Ипотека возникает на основании договора или в силу закона.
В первом случае стороны добровольно заключают сделку по передаче недвижимости в залог, указывая в договоре все необходимые условия.
Во втором – ипотека возникает при наличии обстоятельств, указанных в законе. В практике ипотека в силу закона возникает гораздо чаще, чем ипотека в силу договора. Так, из 96 717 ипотечных сделок, зарегистрированных в Новосибирской области в 2024 году, 80% были в силу закона.
Ипотека в силу закона возникает:
- при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты,
- при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи в кредит или в рассрочку,
- при ипотеке земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств либо средств целевого займа. При этом ипотека распространяется на возведенные на таком земельном участке здания и сооружения,
- при приобретении или строительстве объекта недвижимости за счет кредитных средств или средств целевого займа.
Земельный участок, на котором за счет кредитных средств или средств целевого займа приобретено, построено или строится здание или сооружение, считается находящимся в залоге с момента регистрации права собственности на такой объект недвижимости.
Ипотека в силу закона подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости одновременно с регистрацией права собственности должника (заемщика).
Заявление о регистрации ипотеки в силу может подать залогодатель или залогодержатель либо нотариус, удостоверивший сделку, влекущую возникновение залога.
Государственная пошлина при этом не взимается.
Другие новости
19 марта 2026 года с 14:00 до 15:00 Росреестром совместно с МФЦ бесплатно проводятся консультации:
Проверьте, есть ли ограничение в виде ареста или запрета:
11 марта 2026 года в Управлении Росреестра по Новосибирской области состоялась «горячая» телефонная линия по вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности.
10 марта в России отмечается День архивов. Ведением архива документов о недвижимости в Новосибирской области занимается региональный филиал ППК «Роскадастр».
12 марта 2026 года с 14:00 до 15:00 Росреестром совместно с МФЦ бесплатно проводятся консультации:
11 марта 2026 года новосибирский Росреестр ответит на вопросы о лицензировании геодезической и картографической деятельности.
3 марта в филиале ППК «Роскадастр» по Новосибирской области прошла горячая линия, посвященная порядку исправления реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В регионе продолжается реализация программы социальной газификации домовладений, расположенных на территории садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).