Об особенностях регистрации ипотеки в силу закона рассказали специалисты новосибирского Росреестра

Залог недвижимости (ипотека) – наиболее распространенный способ исполнения денежных обязательств. В Новосибирской области более 20% всех решений о регистрации сделок с недвижимостью приходится на ипотечные сделки.

Ипотека возникает на основании договора или в силу закона.

В первом случае стороны добровольно заключают сделку по передаче недвижимости в залог, указывая в договоре все необходимые условия.

Во втором – ипотека возникает при наличии обстоятельств, указанных в законе. В практике ипотека в силу закона возникает гораздо чаще, чем ипотека в силу договора. Так, из 96 717 ипотечных сделок, зарегистрированных в Новосибирской области в 2024 году, 80% были в силу закона.

Ипотека в силу закона возникает:

• при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты,
• при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи в кредит или в рассрочку,

Земельный участок, на котором за счет кредитных средств или средств целевого займа приобретено, построено или строится здание или сооружение, считается находящимся в залоге с момента регистрации права собственности на такой объект недвижимости.

Ипотека в силу закона подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости одновременно с регистрацией права собственности должника (заемщика).

Заявление о регистрации ипотеки в силу может подать залогодатель или залогодержатель либо нотариус, удостоверивший сделку, влекущую возникновение залога.

Государственная пошлина при этом не взимается.