Как продать комнату в коммунальной квартире?
На вопросы вологжан отвечает начальник отдела государственной регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Александра Мануйлова.
Вопрос: я являюсь сособственником комнаты в трехкомнатной квартире. Собираюсь ее продать. Владелец одной комнаты живет в квартире, а собственник другой мне не известен. Как мне его известить?
- Собственники соседних комнат имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 42 Жилищного кодекса РФ, ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Для соблюдения данного правила продавец комнаты должен направить другим собственникам комнат извещение о продаже. Извещение должно содержать точный адрес и площадь продаваемой комнаты, кадастровый номер и цену.
В качестве доказательства исполнения своей обязанности продавец должен представить в Управление Росреестра один из следующих документов:
- документы, подтверждающие факт извещения продавцом собственников остальных комнат в квартире о намерении продать свою комнату: текст извещения, почтовую квитанцию об отправке заказного письма и уведомление о вручении заказного письма или уведомление, переданное через нотариуса, а также телеграмма. Следует иметь ввиду, что сообщение также считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, не зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
- нотариально удостоверенный отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты.
В том случае, если соседняя комната не приватизирована, следовательно, ее собственником является муниципальное образование город Вологда. Таким образом, уведомление о продаже комнаты необходимо направить в администрацию города Вологды. В ситуации, когда собственником одной из комнат является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, необходимо представить согласие органов опеки и попечительства.
Продавец вправе продать свою комнату постороннему лицу только тогда, когда остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение одного месяца.
При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки собственник любой другой комнаты имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Другие новости
Государственные органы являются одними из важных участников профилактики распространенной болезни современного общества – коррупции. На борьбу с ней мобилизованы значительные правовые, информационные, организационные и финансовые ресурсы.
Практически у каждого вологжанина имеется в собственности недвижимость: квартира, дача, земельный участок, гараж и так далее.
Очередное рабочее совещание с кадастровыми инженерами, осуществляющими свою деятельность на территории Вологодской области состоялось 13 сентября 2024 года в Управлении Росреестра по Вологодской области.
12 сентября 2024 года под руководством врио руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Елены Орловой в формате видеоконференцсвязи состоялся очередной семинар с представителями Департамента имущественных отношений и градостроительно
Сентябрь в Вологодской области радует вологжан устойчивой теплой погодой.
В Вологодском регионе в рамках проекта «Земля для стройки» продолжается работа оперативного штаба по выявлению земельных участков для строительства жилья.
На вопросы вологжан отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Елена Орлова.
5, 19 и 26 сентября 2024 года с 13.00 до 15.00 по телефону 8(8172) 21 01 76 на вопросы, связанные с проведением комплексных кадастровых работ на террит
2 сентября 2024 года начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Наталья Анатольевна Богомолова поздравила преподавателей Бюджетного професс
Перед покупкой квартиры, дома, земельного участка и иных объектов недвижимого имущества Управление Росреестра по Вологодской области рекомендует вологжанам проверить ее в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГ