Чем грозит использование земельных участков не по целевому назначению?

Владельцы земельных участков зачастую не обращают внимания на вид разрешенного использования участка, полагая, что, оформив свои права на земельный участок, могут распоряжаться и использовать его по своему усмотрению. Однако это не так.

«Под нецелевым использованием законодательство понимает осуществление на конкретном земельном участке деятельности, не предусмотренной для данной категории земель или вида его разрешенного использования. Примером такого нарушения является размещение автомастерских или автомоек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства», - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Астраханской области Дмитрий Никулин.

В 1 полугодии 2024 года госземинспекторами Управления Росреестра по Астраханской области в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий выявлено более 130 нарушений земельного законодательства, из них 27 по факту использования земельных участков не по целевому назначению.

Нецелевое использование земельного участка влечет применение к владельцу мер ответственности в соответствии с действующим законодательством. Это могут быть штрафные санкции, увеличение налоговой ставки по земельному налогу, расторжение договора аренды или изъятие земельного участка. Самой распространенной формой принимаемых к нарушителям мер является административный штраф, размеры которого определены ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Минимальный штраф за такие нарушения для граждан составляет 10 тысяч рублей, для юридических лиц - 100 тысяч рублей.

Стоит отметить, что нецелевое использование земельного участка может составлять угрозу или причинять вред жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира, окружающей среде, являться угрозой чрезвычайных ситуаций.

Узнать информацию о целевом назначении земельного участка, принадлежности его к определенной категории земель можно в выписке ЕГРН. Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru), на портале Госуслуг или в офисах МФЦ.  Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта».

При необходимости собственник имеет право изменить вид разрешенного использования земельного участка. Основной и вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка могут быть выбраны правообладателем самостоятельно в соответствии с правилами землепользования и застройки. Уточнить данную информацию можно в органах местного самоуправления.