Вологодский Росреестр: отвечаем на вопросы по границам земельных участков

На вопросы вологжан отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Елена Орлова.

Вопрос: Можно ли отказаться от земельного участка, точные границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (не проводилось межевание)?

Ответ: в соответствии с требованиями земельного законодательства отсутствие установленных границ не является основанием для отказа в принятии заявления и прекращении права на земельный участок вследствие отказа от прав на него.

Вопрос: У меня в собственности земельный участок общей площадью по документам 10 соток. Недавно на Публичной кадастровой карте увидела, что площадь моего участка теперь составляет 11 соток. Как могло произойти такое увеличение? Законно ли это?

Ответ: Увеличение площади земельного участка могло произойти в результате проведения в области комплексных кадастровых работ в кадастровом квартале, в котором находится земельный участок.

Под комплексными кадастровыми работами (ККР) понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства.

В результате выполнения комплексных кадастровых работ уточняется местоположение границ земельных участков.

При этом местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на этот участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах соответствующих сведений границами земельного участка считаются границы, существующие на местности 15 и более лет.

В случае если площадь земельного участка в результате уточнения местоположения его границ увеличивается, то она не должна быть больше площади этого участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН:

• более чем на величину установленного предельного минимального размера земельного участка;
• более чем на 10%, если предельный минимальный размер не установлен.

Согласование местоположения границ земельных участков при выполнении ККР осуществляется согласительной комиссией. Границы земельного участка считаются согласованными, если в установленные сроки не представлены возражения владельцами смежных земельных участков, а также если местоположение таких границ или частей границ установлено на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В результате комплексных кадастровых работ составляется карта-план территории, которая является основанием внесения в ЕГРН соответствующих сведений.