Дарение недвижимости. Что нужно знать сторонам сделки

Дарение недвижимости – это сделка, при которой право собственности на недвижимое имущество безвозмездно передается другому лицу. Даритель передает, а одаряемый принимает дар.

Предметом договора дарения может быть объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, или право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящего объекта недвижимости.

Произнесенное обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых последствий. Передача ключей от квартиры или документов на недвижимость так же не устанавливает иного правообладателя, кроме лица или лиц, указанных в правоустанавливающих документах.

 Только договор дарения, подписанный сторонами, является основанием для внесения сведений о новом собственнике в Единый государственный реестр недвижимости.

В условиях сделки даритель не в праве устанавливать требования получения подарка от одаряемого. Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением, предусматривающим право дарителя проживать в подаренном им жилье.

При этом договор дарения, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано.

Стороны договора дарения могут состоять в родстве или не являться родственниками. Родственные отношения дарителя и одаряемого определяют, будет ли уплачиваться подоходный налог. Платить налог не придется членам семьи дарителя и его близким родственникам.

Некоторые дарители поспешно принимают решение о передаче в дар объекта недвижимости и вернуть свой подарок удается не всегда. Получатель подарка может отказаться от него, а дарителю для отмены своего решения нужны основания, предусмотренные законодательством Российской Федерации для обращения в суд.

Такие основания появляются, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких, намеренно причинил дарителю телесные повреждения, а также, если одаряемый обращается с подарком так, что создает угрозу его безвозвратной утраты или дар был передан с нарушением закона о банкротстве.

Договор дарения может быть расторгнут, если даритель пережил одаряемого. Для этого в договоре дарения следует указать право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

На протяжении двадцати лет эксперты филиала ППК "Роскадастр" по Кабардино-Балкарской Республике помогают разбираться в нюансах оформления недвижимости. Дарителям и продавцам недвижимости эксперты помогут подготовить пакет документов для сделки, предварительно проверив объект на наличие ошибок и разночтений с данными государственного реестра.

Получатели недвижимости будут предупреждены о возможных затруднениях в использовании приобретаемой недвижимости. В отношении земельных участков эксперты предупредят о возможных спорных ситуациях с соседями, если границы участка не установлены.