Нужно ли заверять сделку у нотариуса? Росреестр Ленобласти отвечает на самый распространенный вопрос

Каждый день граждане заключают множество сделок по покупке и продаже недвижимости. Росреестр Ленобласти разъясняет, когда обязательно нужно обратиться к нотариусу, а в каких случаях это делается по соглашению сторон.

Как отмечает заместитель руководителя Управления Наталья Кислицына: "Не все сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения, а только те, которые указаны в законе или определены соглашением сторон, даже если по закону нотариальное удостоверение не требуется".

Чаще всего жители Ленинградской области при обращении в областной Росреестр в соцсетях или на горячих линиях задают вопросы по договорам купли-продажи или дарению доли в праве на недвижимость. Обычно договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса, но есть исключения. Например, услуги нотариуса не требуются, если все собственники продают свои доли по одной сделке, при отчуждении доли из земель сельхозназначения, в связи с изъятием квартиры для государственных или муниципальных нужд, а также если имущество входит в состав паевого инвестиционного фонда.

Если все доли на недвижимость отчуждаются одновременно, то заключается один договор, в котором указываются все дольщики. Если есть только два собственника долей и один из них продает или дарит свою долю другому, в этом случае договор также нужно заверить у нотариуса.

Итак, какие сделки требуют обязательного обращения к нотариусу для их удостоверения согласно закону?

Законом установлены следующие сделки, которые должны быть обязательно удостоверены нотариусом:

• договоры ренты (ст. 584 ГК РФ);
• сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости);
• сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации недвижимости);
• брачные договоры (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ);
• договоры поручительства, заключаемые застройщиками в целях обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства (ч. 52 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации");
• договоры условного депонирования (эскроу), за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (абз. 3 п. 1 ст. 926.1 ГК РФ);
• последующий договор (дополнительное соглашение к основному договору) должен быть нотариально удостоверен, если основной договор – первоначальный удостоверен нотариусом.
• сделки, которые заключаются гражданами, которые имеют физические недостатки, болезни или неграмотные - не умеют читать, писать, не могут расписаться самостоятельно, за таких лиц расписывается другое назначенное лицо (п. 3 ст. 160 ГК РФ), если по соглашению сторон в договоре указано, что стороны договорились об обязательном нотариальном удостоверении сделки, даже если законом данная форма сделки не требуется.