Как избежать проблем при приобретении уступки права требования на объект долевого строительства?
В связи с большим количеством обращений в адрес Управления Росреестра по Ленинградской области по вопросу регистрации договора уступки объектов незавершенного строительства, где застройщик признан арбитражным судом банкротом, просим отнестись с повышенным вниманием к таким объектам.
Прежде чем совершать покупку права требования на объект долевого строительства по договору уступки у продавца (цедента), необходимо изучить рынок недвижимости, информацию о застройщике и о строящихся объектах, в которых продавец выставляет на продажу право требования на то или иное помещение в МКД.
В настоящее время в Ленинградской области на рынке недвижимости можно встретить объекты незавершенного строительства – многоквартирные дома (далее – МКД), которые достраивает Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области (далее - Фонд ЛО), приобретая права застройщика на земельные участки и объекты незавершенного строительства после обанкротившегося первоначального застройщика. Участник долевого строительства в праве уступить свое право требования на помещение по договору участия в долевом строительстве, заключив договор уступки и зарегистрировав его в установленном законом порядке, и это касается объектов незавершенного строительства, где права и обязанности застройщика по завершению строительства с последующей передачей прав собственности на построенные помещения в МКД приобрел Фонд ЛО.
Также есть МКД, по которым публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее – ППК ФРТ) приняты решения о финансировании мероприятий по восстановлению прав обманутых дольщиков путем выплат компенсаций за счет имущества ППК ФРТ. Однако, если вы приобретаете по договору уступки право требования на объект долевого строительства в МКД, в отношении которого, после признания застройщика банкротом, ППК ФРТ принято решение о выплатах компенсаций дольщикам, то вы не имеете права на получение возмещения по такому требованию.
Вся информация о застройщиках размещается в свободном доступе на сайте единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) https://наш.дом.рф/, и если на сайте содержится информация о том, что дом признан проблемным, в отношении застройщика введена процедура банкротства, продажа квартир осуществляется с гарантиями Фонда развития территорий, к приобретению имущества следует отнестись внимательнее.
В помощь участникам рынка недвижимости Управление Росреестра по Ленинградской области подготовило перечень МКД, в отношении которых ППК ФРТ принято решение о выплате компенсаций участникам долевого строительства.
Во избежание в дальнейшем судебных споров, в целях заключения правомерных сделок с недвижимостью, предлагаем ознакомиться с данным перечнем.
Другие новости
Каждый день граждане заключают множество сделок по покупке и продаже недвижимости.
В ходе проведения горячих линий специалисты областного Росреестра отвечают на разнообразные вопросы, касающиеся сферы регистрации, кадастрового учёта, землеустройства, земельного надзора и пр.
С начала текущего года в Ленинградской области продолжает активно развиваться индивидуальное жилищное строительство и возведение жилых домов на садовых участках.
Управление Росреестра по Ленинградской области продолжает рассказывать о самых распространенных зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Если вы когда-либо искали земельный участок для себя или для других целей, вы, вероятно, сталкивались с понятием генеральный план и правила землепользования и застройки, или ПЗЗ.
В первом квартале 2023 года Управлением Росреестра по Ленинградской области на государственный кадастровый учет было поставлено 44 многоквартирных дома. Общее количество, поставленных на ГКУ квартир составило 8737.
Управление Росреестра по Ленинградской области и Управление по развитию садоводства и огородничества по Санкт-Петербургу провели рабочую встречу, главной темой обсуждения на которой стало постановка на кадастровый учёт
Сегодня услугами Росреестра можно воспользоваться на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ), в том числе посмотреть в «Личном кабинете правообладателя» сведения о принадлежащих вам объектах недвижимости.
В марте 2024 года Управление Росреестра по Ленинградской области поставило на кадастровый учет 2 148 домов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и жилых домов на садовых участках общей площадью 290 037 кв.м.
В Ленинградской области активно развивается жилищное строительство, поэтому поиск подходящего земельного участка как для постройки индивидуального жилого дома, так и многоквартирного становится серьёзной задачей для гр