Зачем устанавливать границы земельного участка?
На вопросы вологжан отвечает начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Калинин.
Вопрос: Что такое межевание земельного участка и является ли оно обязательным?
- Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по определения границ земельного участка и юридическому закреплению полученных материалов. Юридическое закрепление результатов межевания осуществляется при внесении соответствующих записей о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости.
Сейчас установление местоположения границ является обязательным при постановке на кадастровый учет новых земельных участков, разделе, перераспределении, объединении границ земельных участков и в иных предусмотренных законом случаях.
В иных случаях проведение межевания для граждан не является обязательной процедурой во всех случаях и зачастую владелец земельного участка сам принимает решение о необходимости межевания с учетом стоимости кадастровых работ.
Полагаю необходимым отметить, что в настоящее время готовятся изменения в законодательство, согласно которым установление границ земельного участка будет являться обязательным условием совершения любой сделки с земельным участком, на основании которой регистрируется право или обременение права (текст проекта размещен на федеральном портале проектов нормативно-правовых актов, ID-131987).
Процедура по обязательному установлению границ значительно уменьшит количество возможных судебных споров и исключит возможность приобретения «проблемных» участков, в местоположении границ которых были допущены реестровые ошибки.
Таким образом, после вступления в силу данного закона границы земельного участка должны быть чётко определены при совершении сделок с недвижимым имуществом
Для подготовки межевого плана и внесения сведений о местоположении границ и площади земельного участка в реестр недвижимости гражданам необходимо обратиться к кадастровому инженеру (физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров).
Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети Интернет, а также государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).
Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, в котором они подробно должны быть расписаны.
Также для заказчика предусмотрена возможность оплатить кадастровые работы в полном объеме только после государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы. В таком случае оплата по договору осуществляется уже после положительного рассмотрения документов и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Кроме того, в договоре подряда могут быть прописаны полномочия кадастрового инженера по подаче заявлений и документов для осуществления учетно-регистрационных действий, нотариальной доверенности в таком случае не требуется.
Это очень удобно для граждан, так как позволяет сэкономить время на подачу документов и обеспечить оперативное устранение кадастровым инженером недостатков в представленных документах без участия самого заявителя.
Результатом проведения кадастровых (межевых) работ по установлению границ земельного участка является межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
Заявление о государственном кадастровом учете, подготовленный кадастровым инженером межевой план, а также иные предусмотренные законом документы подаются через личный кабинет правообладателя на портале Росреестра или могут быть представлены в любой многофункциональный центр.
Обращаем Ваше внимание, что процедура по кадастровому учету местоположения границ земельных участков является бесплатной (государственная пошлина за государственный кадастровый учет не взимается). В данном случае размер затрат гражданина определяется преимущественно суммой по договору подряда с кадастровым инженером.
Другие новости
17 мая 2024 года сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области проконсультируют вологжан по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.
16, 23 и 30 мая 2024 года в Управлении Росреестра по Вологодской области будут работать горячие линии по вопросам, касающимся пунктов государственной геодезической сети и их охранных зон.
Сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области приняли участие во Всероссийской акции «Окна Победы», приуроченной к 79-й годовщине празднования Победы в Великой Отечественной войне.
8 мая, в преддверии Дня Победы, сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области посетили БУЗ Вологодской области «Вологодский областной госпиталь для ветеранов войн».
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» сотрудниками Управления Росреестра по Вологодской области проводится работа по обследованию и инвентаризации пунктов государс
8, 15, 22 и 29 мая 2024 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области будут работать очередные горячие линии по вопросам противодействи
На сегодняшний день земельные паи – это актуальная тема для многих сельских жителей Вологодской области.
03 мая 2024 года с 10.00 до 12.00 в Управлении Росреестра по Вологодской области будет работать горячая линия по вопросам применения процедур, применяемых в делах о банкротстве физических и юридических
29 апреля 2024 года специалисты Управления Росреестра по Вологодской области посетили агитационно-пропагандистский поезд, прибывший на железнодорожный вокзал Вологды в рамках акции Минобороны «Сила в правде».