Что нужно знать при регистрации сделок с недвижимостью, участниками которых являются дети, разъяснил тюменский Росреестр

Управление Росреестра по Тюменской области в рамках рубрики «Азбука Росреестра» разъясняет самые актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. В частности, что нужно знать при регистрации сделок с недвижимостью, участниками которых являются несовершеннолетние. А именно: порядок получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Разъясняет заместитель начальника отдела государственной регистрации объектов недвижимости жилого и нежилого назначений Диана Савич.

Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено одновременно с предоставлением документов по отчуждению имущества ребенка. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано.

Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе:

• по обмену или дарению;
• сдаче внаем (аренду);
• сдаче в безвозмездное пользование или в залог;
• влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
• любых других действий, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

Обращаем внимание! Предварительное разрешение либо отказ в его выдаче должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее, чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона № 48-ФЗ).

Ранее мы рассказали, какие существуют категории несовершеннолетних лиц.

С материалами можно ознакомиться здесь:

• https://vk.com/public193162844?w=wall-193162844_1263
• https://ok.ru/group/56563605176454/topic/155742888633734
• https://t.me/rosreestr_72/1060

!!! Повышение уровня правовой грамотности повышает комфортность получения государственных услуг, делает процесс понятным и эффективным, позволяет гражданам обезопасить себя от мошенничества при сделках с недвижимостью.