Нужно ли уплачивать налог с продажи? Вопрос - ответ от ФНС и Росреестра
Получила в наследство от мамы деревенский дом. Хочу сейчас его продать. Нужно ли уплачивать налог с продажи?
Отвечает начальник отдела камерального контроля НДФЛ и СВ №2 УФНС России по Чувашской Республике Ирина Федорова.
Физическое лицо, которое продает недвижимое имущество, должно заплатить НДФЛ с полученного от сделки дохода. Освобождаются от уплаты такого налога, если собственник владел объектом недвижимости три года или пять лет.
Минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет три года, если имущество получено в наследство или в дар от членов семьи или близких родственников, в результате приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением). Также три года - минимальный срок, если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья или оно приобретено в течение 90 календарных дней. Соответственно в вашем случае, вы должны владеть домом не менее трех лет, чтобы не платить налог.
А как высчитать срок владения?
Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова.
Право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Вам нужно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) дату регистрации права и, исходя из этого, смотреть, прошло 3 года или нет, в целях решения вопроса об освобождении от уплаты налога с продажи. Узнать дату регистрации права можно на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация в режиме онлайн», на Публичной кадастровой карте или на портале Госуслуг (все бесплатно).
Влияет ли сумма, за которую я хочу продать? Дом старый, уйдет за 700 тысяч рублей максимум.
Отвечает начальник отдела камерального контроля НДФЛ и СВ №2 УФНС России по Чувашской Республике Ирина Федорова.
Сумма, указанная в договоре купли-продажи, влияет на уплату налога, если недвижимость была в собственности менее установленного законом срока. Сделка, совершенная до одного миллиона рублей, налогом не облагается. Таким образом, если вы продадите дом за 700 тысяч рублей, то вам не нужно будет уплачивать налог и подавать декларацию в налоговую службу.
Но если договор купли-продажи дома будет составлен на сумму меньше кадастровой стоимости дома, то в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
Другие новости
О главных изменениях в сфере оформления недвижимости рассказали на встрече с журналистами Чувашии.
В Управлении Росреестра прошла очередная встреча с председателями садоводческих товариществ, в которых есть желающие газифицировать свои домовладения на дачных участках.
Управление Росреестра по Чувашской Республике активно участвует в реализации проекта «Земля для стройки», одной из ключевых целей которого является оказание помощи инвесторам и застройщикам в поиске свободной земли.
В Чувашии осталось 55 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости без зарегистрированных в Росреестре прав. Наибольшее количество недооформленных объектов — это земельные участки, их насчитывается 47 тысяч.
Ежегодно до 2 декабря в нашей стране необходимо уплачивать имущественный налог.
В Чувашской Республике 643 пункта государственной геодезической сети (ГГС). Они охраняются государством и рассчитаны на использование в течение длительного времени.
В Управление Росреестра по Чувашии поступило обращение от мужчины, который получил на Госуслугах уведомление о регистрации изменений в отношении его дома.
При оформлении наследства у нотариуса Сергей Матвеев узнал, что его отец при жизни не оформил право собственности на земельный участок.
Семья Гавриловых купила земельный участок, у которого не было забора. При установке ограждения, возник спор с соседями. Они утверждали, что Гавриловы поставили столбы частично на их участке.
Государство упростило для граждан оформление хозяйственных построек. Соответствующий Федеральный закон принят 29 октября 2024 года.