Вологодский Росреестр: отвечаем на вопросы по кадастровому учету недвижимости

Государственный кадастровый учет объекта недвижимости – один из важных и обязательных этапов оформления прав на объекты недвижимого имущества. Порядок осуществления кадастрового учета объектов недвижимого имущества регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», без выполнения требований которого постановка на кадастровый учет недвижимости невозможна. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Роман Дурасов ответил на вопросы, связанные с данной темой.

Вопрос: В каких случаях необходимо осуществлять кадастровый учет?

- Государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость необходимо осуществлять в следующих случаях:

• создание объекта недвижимости (например, строительство дома);
• прекращение существования объекта недвижимости (например, уничтожение объекта недвижимости пожаром, в связи со сносом);
• реконструкция недвижимости;
• изменение основных сведений об объекте недвижимости (изменение назначения, площади и т.д.)

Вопрос: Какие документы необходимы для постановки объекта на кадастровый учет?

- Документы о постановке на кадастровый учет могут быть разными. Все зависит от того, какой объект ставится на учет. В любом случае необходим правоустанавливающий документ, а также документы учета недвижимости: межевой план - для земельного участка, а также учета изменения границ участка; технический план - для учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства либо изменения его характеристик; актом обследования подтверждается прекращение существования объекта недвижимости.

Вопрос: Какой размер государственной пошлины за постановку недвижимости на кадастровый учет?

- Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания государственной пошлины с заявителя.

Вопрос: Чем подтверждается проведение кадастрового учета недвижимости?

- Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на кадастровый учет выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Вопрос: Подлежат ли кадастровому учету бетонированные площадки, асфальтовые замощения, каменные стены, бетонные перекрытия, зрительские трибуны, причальные стенки и т.п.?

- Анализ сложившейся практики позволяет сделать вывод о том, что право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении вещей, которые отвечают одновременно двум условиям:

• обладают признаками недвижимости (объекты, прочно связанные с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно);
• могут выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Учитывая изложенное, не все объекты, прочно связанные с землей, могут считаться недвижимым имуществом. Одного этого критерия недостаточно. Необходимо еще одно условие: объект недвижимости должен быть самостоятельным объектом гражданского оборота.

Ввиду указанного, бетонированные площадки, асфальтовые замощения, каменные стены, бетонные перекрытия, зрительские трибуны, причальные стенки государственному кадастровому учету не подлежат.

В случае, если объект, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, в проведении государственного кадастрового учета будет отказано.