«Электронные» документы – что это и как их проверить

В настоящее время стремительно развивается сфера электронного взаимодействия с органами власти, в том числе по направлению и получению документов. В этой связи Управление Росреестра по Мурманской области хочет обратить внимание северян на ряд особенностей при использовании электронных документов.

Юридически проверить документы в случае, когда право собственности на квартиру у продавца или дарителя, зарегистрировано на основании «электронных» документов можно, если запросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Приобретатель также может попросить собственника предъявить документ, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности на квартиру.

Если правоустанавливающий документ был составлен в электронной форме, можно попросить собственника предъявить копию его «электронного» правоустанавливающего документа, который хранится в Едином государственном реестре недвижимости. Ведь для многих людей до сих пор привычно и важно увидеть бумажный вариант документа.

Копия электронного правоустанавливающего документа, может быть изготовлена в форме бумажного документа. Для этого необходимо обратиться в любой офис МФЦ и сделать соответствующий запрос. Обращаем внимание, что на бумажной копии должна быть проставлена надпись, что копия сделана с электронного документа и верна документу, хранящемуся в соответствующем реестровом деле. Данная надпись должна быть подписана и скреплена печатью. Если копия договора состоит из нескольких листов, она должна быть прошита и пронумерована, на последнем листе копии должна стоять печать.

Также можно попросить собственника представить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающего документа. В такой выписке можно увидеть, например, содержание существенных условий договора, в том числе условий, которые нашли свое отражение в записях Единого государственного реестра недвижимости.

«В Росреестре уже практически месяц работает новый цифровой инструмент для проверки выписок из Единого государственного реестра недвижимости на предмет достоверности содержащейся в них информации, - рассказывает начальник отдела правового обеспечения и контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Мурманской области Роман Пустовидов.- В выписке размещается QR-код, отсканировав который заинтересованное лицо получит через официальный сайт Росреестра подтверждение представленных сведений либо их опровержение, если выписка была фальсифицирована».