Имеется ли в действующем законодательстве запрет на расположение на одном земельном участке одновременно несколько жилых домов?
Действующее законодательство Российской Федерации не содержит прямых ограничений на количество жилых строений, которые могут быть возведены на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства при условии соблюдения градостроительных норм и правил.
Любое возведенное здание должно подходить под определенные требования, которые содержатся в статье 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ).
Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Планируемая постройка должна соответствовать Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), которые, утверждаются органами местного самоуправления и, соответственно, могут различаться по регионам. В ПЗЗ содержится информация о предельных параметрах разрешённого градостроительства:
- минимальный и максимальный размеры земельного участка;
- максимальный процент застройки — плотность застройки отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади;
- предельно допустимые отступы от границ участка и иных построек;
- предельное количество этажей или предельная высота зданий.
Кроме того, в обязательном порядке должны быть соблюдены противопожарные и санитарные требования.
Чтобы это учесть, необходимо ознакомиться с Градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ) — информационным документом, который, выдаётся для проектирования, строительства и реконструкции в границах данного земельного участка.
Именно в ПЗЗ и ГПЗУ указано, можно ли построить несколько жилых домов на участке - и если можно, то где именно и с какими параметрами.
ПЗЗ и ГПЗУ подлежат опубликованию и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения), официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет" (ч. 3 ст. 32 ГрК РФ).
Другие новости
Заместитель руководителя Нижегородского Росреестра Татьяна Горелова выступила с докладом о проблемах и предложениях по совершенствованию законодательства в части оборота земель сельскохозяйственного назначения на засед
Одним из ключевых факторов для принятия инвестиционных решений является информация.
В рамках Международной выставки-форума «Россия» открылась уникальная экспозиция «Многонациональный Росреестр».
Нижегородский Росреестр возобновил работы по обследованию пунктов государственной геодезической и государственной нивелирной сетей (ГГС, ГНС).
20 июня с 10:00 до 12:00 по телефону 8 (831) 592-75-11 специалисты Нижегородского Росреестра проведут «горячую линию» по вопросам земельного законодательства.
Цифровые услуги давно вошли в нашу жизнь. Нижегородцы теперь могут продать, купить или подарить недвижимость, не выходя из дома.
13 июня с 10 до 13 часов филиал ППК «Роскадастр» по Нижегородской области проведёт горячую линию на тему «Какую информацию можно получить в выписках из ЕГРН?».
Согласно статистике ведомства, с начала текущего года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано 3165 индивидуальных жилых дома.
6 июня с 10:00 до 12:00 специалисты Управления Росреестра по Нижегородской области проведут «горячую линию» по вопросам совместной собственности супругов.
Каждый пятый нижегородец может рассказать, как чуть не попал на мошенников при покупке недвижимости. Большинство мошеннических схем можно предотвратить, если грамотно проверять документы.