Комплексные кадастровые работы: что нужно знать собственникам объектов недвижимости

В 2022 году на территории Вологодской области будут проводиться комплексные кадастровые работы (ККР) в границах 111 кадастровых кварталов в отношении 13,5 тыс. земельных участков и объектов капитального строительства. Росреестр и Кадастровая палата рассказали, что необходимо знать правообладателям объектов недвижимости, участвующих в ККР.

Комплексные кадастровые работы – установление на местности границ земельных участков на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов в пределах муниципального образования, населенного пункта, садоводческого товарищества или гаражного кооператива.

По результатам выполнения ККР образуются новые земельные участки, уточняется местоположение границ земельных участков, расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправляются реестровые ошибки в сведениях о таких объектах.

Проведение ККР происходит за счет государственных средств, поэтому гражданам не придется платить за межевание своего земельного участка. Также не нужно обращаться и в орган регистрации прав для внесения новых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В Вологодской области ККР в 2022 году проводятся на территории Бабаевского, Бабушкинского, Белозерского, Вашкинского, Великоустюгского, Верховажского, Вожегодского, Вытегорского, Грязовецкого, Кирилловского, Кичменгско-Городецкого, Междуреченского, Никольского, Нюксенского, Сокольского, Тарногского, Тотемского, Усть-Кубинского, Устюженского, Харовского, Чагодощенского, Череповецкого, Шекснинского районов и г. Череповца.

Граждане могут узнать, будут ли проводиться ККР в отношении конкретного участка, на сайте органов, по заказу которых проводятся такие работы, или на сайте Росреестра. Заказчик кадастровых работ должен разместить извещение о начале выполнения ККР и направить его в Росреестр в течение 10 дней с момента заключения контракта.

Кадастровый инженер, который будет являться исполнителем ККР, должен известить собственников объектов недвижимости о проведении ККР по почтовому или электронному адресу, если такие сведения имеются в ЕГРН.

«Владельцы недвижимости могут сами подать заявление в орган регистрации прав о внесении сведений в ЕГРН о своем адресе электронной почты для того, чтобы получать информацию о действиях с недвижимостью и начале проведения ККР. Если контактные данные меняются, желательно такие сведения актуализировать и направлять соответствующее заявление уже с обновленными данными», – отмечает директор Кадастровой палаты по Вологодской области Сабина Каплевская.

Указанную информацию о начале проведения ККР можно увидеть и на информационных щитах органов местного самоуправления муниципального района, сельского поселения, на территории которых планируется ККР.

Основанием для выполнения комплексных кадастровых работ является государственный или муниципальный контракт.

На проведение комплексных кадастровых работ на территории Вологодской области в 2022 году из федерального, областного и местного бюджетов выделено около 7,3 млн. руб.

Всего за 2021 год по итогам ККР, проведенных на территории Вологодской области, в ЕГРН внесены сведения в отношении почти 17,2 тыс. земельных участков и 11,6 тыс. объектов капитального строительства.

Комплексные кадастровые работы проводятся в следующем порядке:

кадастровый инженер разрабатывает проект карты-плана территории, далее

согласительная комиссия согласовывает местоположение границ земельных участков. В заключении, заказчик утверждает и представляет карту-план в Управление Росреестра по Вологодской области.

«Результатом проведения комплексных кадастровых работ является внесение в ЕГРН точных сведений о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Это приведет к повышению уровня юридической защиты прав и законных интересов правообладателей участков, устранению возможных ошибок, допущенных при определении местоположения границ объектов недвижимости, повышению инвестиционной привлекательности региона», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин.

Владельцы недвижимости имеют право запросить у кадастрового инженера документ, удостоверяющий личность, копию государственного или муниципального контракта, а также справку с места работы, подтверждающую, что кадастровый инженер является работником юридического лица, с которым заключен данный контракт.

«Собственники объектов недвижимости при необходимости предоставляют кадастровым инженерам документы, устанавливающие или подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Полученные документы и сведения кадастровый инженер передает в орган регистрации прав для внесения их в ЕГРН. Отмечу, что правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, не могут препятствовать проведению комплексных кадастровых работ. Более того, они обязаны обеспечить исполнителю доступ к объектам недвижимости», - поясняет кадастровый инженер ООО «Кадастровая компания» Сергей Репкин.

Если владельцы недвижимости не согласны с местоположением границ земельного участка в соответствии с проектом карты-плана территории, то они должны предоставить свои возражения заказчику работ. При отсутствии таких возражений местоположение границ земельного участка считается согласованным.

Правообладатели земельных участков могут заказывать комплексные кадастровые работы как лично, так и коллективно на собственные средства.

В настоящее время заказчиками работ могут выступать садоводческие товарищества, гаражные кооперативы. ККР можно будет проводить на территории СНТ или поселка сразу для всех объектов, что будет намного дешевле, чем заказывать обычную процедуру межевания каждого участка в отдельности.

«Если в среднем цена проведения межевания одного земельного участка в Вологодской области составляет 6 тысяч рублей, то в процессе проведения комплексных кадастровых работ стоимость указанных работ для одного участка будет раз в 10 дешевле», – комментирует директор Кадастровой палаты по Вологодской области Сабина Каплевская.

Если собственники объектов недвижимости конкретной территории решили провести ККР за счет собственных средств, необходимо для начала выяснить у местной администрации и в Департаменте имущественных отношений Вологодской области, не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на интересующей территории за счет бюджетных средств, направив запрос, для исключения дублирования работ.

Далее необходимо выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение таких работ. По итогам кадастровый инженер предоставляет собственникам карту-план территории.

Заказчики (или уполномоченное ими лицо) направляют карту-план в орган местного самоуправления для передачи в согласительную комиссию. После рассмотрения в согласительной комиссии она утверждается уполномоченным органом и направляется в орган регистрации прав для внесения сведений в ЕГРН.