В новосибирской Кадастровой палате рассказали о процедуре межевания земельного участка

Кадастровая палата по Новосибирской области рассказала о преимуществах и порядке установления границ земельного участка, сведения о которых вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Законодательство Российской Федерации не предусматривает никаких ограничений в отношении земельных участков без установленных границ, сведения о которых не внесены в ЕГРН. Отсутствие межевого плана не является основанием для ограничения прав.

Но в то же время межевание земельного участка позволяет избежать многих юридических проблем. Отсутствие установленных границ участка довольно часто является причиной земельных споров между владельцами смежных участков. Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и размера земельного налога. Также раздел земельного участка возможен только при наличии его установленных границ.

«Если земельный участок не имеет установленных границ, и собственник решил провести процедуру межевания своего участка, ему необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Каждый кадастровый инженер обязан состоять в саморегулируемой организации, которая контролирует деятельность специалистов», – рассказывает помощник директора Кадастровой палаты по Новосибирской области Михаил Бокарев.

Для установления границ земельного участка кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Для проведения работ потребуются сведения, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Если документов нет, уточнение границ проводится в соответствии с границами, долгое время существующими на местности и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. В результате проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ земельного участка.

Важным этапом при проведении межевания является процедура согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер направляет собственникам извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке. Если нет возможности найти владельцев смежных участков, кадастровый инженер публикует извещение в местном СМИ.

Завершает процедуру направление подготовленных документов в Росреестр. Государственные регистраторы проводят правовую экспертизу, при положительном решении сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. Если в документах есть ошибки или нарушения норм законодательства, орган регистрации прав приостанавливает учётно-регистрационные действия. Напомним, на сайте Росреестра работает «Личный кабинет кадастрового инженера», с помощью которого можно провести предварительную автоматизированную проверку межевого плана.

Чтобы узнать, имеет ли земельный участок установленные границы, можно запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет отметка «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Получить сведения ЕГРН можно в офисах центра «Мои Документы» (МФЦ), с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты или на портале Госуслуг.

Справочную информацию о земельном участке, которая не является юридически значимым документом, можно получить на Публичной кадастровой карте.