В Астраханской области зарегистрировано 353 права на ранее учтенные объекты недвижимости

С начала реализации Закона о выявлении ранее учтенных объектов недвижимости (с 29 июня 2021 г.) по состоянию на 1 октября 2021 г. по заявлениям правообладателей Росреестром зарегистрированы ранее возникшие права более чем на 161 тыс. таких объектов.

Кроме того, Росреестром за III квартал 2021 года в отношении более чем 500 объектов недвижимости внесены сведения о выявленных правообладателях, исключены из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения более чем о 6 тыс. объектов недвижимости, прекративших свое существование в связи со сносом (гибелью, уничтожением).

Напомним, Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 29 июня 2021 года.

Полномочиями по выявлению правообладателей наделены органы государственной власти и органы местного самоуправления. Они выявляют правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе путем межведомственного взаимодействия с иными органами, и направляют информацию в Росреестр для последующего внесения в ЕГРН.

«Правообладателю не нужно ходить по инстанциям и собирать справки, вся работа проводится органами государственной власти и органами местного самоуправления. При этом реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в отношении правообладателей, а наоборот будет способствовать защите их прав и имущественных интересов», - комментирует заместитель руководителя агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области Ольга Бурякова.

«Управлением Росреестра по Астраханской области ведется активная работа по внесению информации о ранее учтенных объектах недвижимости. Только в сентябре текущего года по заявлениям правообладателей была осуществлена государственная регистрация прав в отношении 353 объектов.  Принятый закон направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в ЕГРН, позволит защитить законные интересы их собственников», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

Актуализация данных также позволит наполнить ЕГРН контактными данными правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Благодаря этому орган регистрации прав сможет оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

Никаких действий со стороны самих правообладателей не требуется. Однако правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости по желанию может сам обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. Сделать это можно в АУ АО «МФЦ» с приложением правоустанавливающего документа или представить заявление в электронной форме на сайте Росреестра (при наличии электронной подписи и подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг). Государственная пошлина при этом не взимается.

Узнать, содержится ли информация об объекте в реестре недвижимости можно, запросив выписку из ЕГРН, обратившись в АУ АО «МФЦ», воспользовавшись сервисом Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/), либо Единым порталом государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru).

Справочно:

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.