Садоводы обсудили актуальные вопросы регистрации прав на недвижимость

16 февраля в Центральной городской библиотеке им. В.В. Маяковского при участии представителей Управления Росреестра по Курганской области состоялся семинар для председателей садоводческих некоммерческих товариществ города Кургана и Кетовского района.
 
Такие встречи стали уже традиционными, поскольку количество актуальных вопросов для обсуждения с каждым годом не уменьшается. В ходе мероприятия были озвучены такие темы, как порядок оформления в собственность садовых участков, окончание действия отдельных положений «дачной амнистии», земельный надзор и ответственность садоводов за нарушение земельного законодательства, основные причины кадастровых ошибок и пути их устранения.
 
В работе семинара приняли участие более 60 председателей СНТ, а также представители Курганского регионального отделения «Союз садоводов России», управления земельных ресурсов и строительства Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана, а также кадастровые инженеры.
 
Мероприятие прошло в рамках проекта «Дом садовода - опора семьи» Курганского регионального отделения «Союз садоводов России» под руководством Е.В. Середы, который, кстати, также является членом Общественного совета, действующего при Управлении Росреестра по Курганской области с 2011 года. Семинар вела заместитель председателя отделения, председатель Совета Курганской областной общественной организации садоводов Н.В. Верхошапова. По ее словам, садоводы обеспокоены слухами о том, что теперь межевание – это обязательная процедура, без которой ни продать, ни подарить свой участок невозможно! Только в Кургане 350 СНТ, в области – более 800. И, конечно, далеко не все садоводы успели отмежевать свои земли.
 
- Ни законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», ни иными действующими нормативными актами не установлена обязанность собственников земельных участков проводить межевание до каких-либо сроков, это делается только по желанию владельца, - успокоила участников семинара начальник межмуниципального отдела по городу Кургану и Половинскому району Управления Росреестра по Курганской области Ольга Ляхова. – Однако, мы все же рекомендуем собственникам земельных участков, не имеющих точных границ, провести межевание. В будущем это позволит избежать возможных спорных ситуаций с соседями и органами государственной власти.
 
Кроме того, Ольга Викторовна рассказала, что «дачная амнистия» для земельных участков бессрочная, а для регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства после 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 
 
Представители Управления Росреестра особое внимание акцентировали на перечне обязательных требований законодательства Российской Федерации, выполнение которых является предметом проверок инспекторов, осуществляющих государственный земельный надзор, а также на мерах ответственности, применяемых к нарушителям земельного законодательства. Речь шла о недопущении самовольного занятия земельных участков, самовольного обмена участками и использования участков без оформленных на них в установленном порядке правоустанавливающих документов, а также без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности и др.
 
Специалисты Управления Росреестра отметили, что размеры штрафов несколько лет назад существенно увеличились. Так, нарушение, квалифицируемое по ст. 7.1 КоАП РФ в части самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок влечет наложение административного штрафа: на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей, на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тысяч  рублей. 
 
В случае невыполнения в указанный срок предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства Росреестр применяет к правонарушителям меры административного воздействия, предусмотренные пунктом 29 части 2 статьи 28.3 КоАП, с дальнейшим направлением материалов дела в суд. В ходе осуществления государственного земельного надзора выявленное правонарушение не может быть снято с контроля до его полного устранения.
 
В ходе мероприятия приглашенные гости ответили на многочисленные вопросы председателей садоводческих некоммерческих товариществ, а после завершения семинара все желающие получили у докладчиков индивидуальную консультацию.