В чем заключается техническая ошибка и как ее исправить

В настоящее время сведения об учтенных объектах недвижимости на территории Российской Федерации включены в Единый государственный государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При ведении ЕГРН возможны различные ошибки, в том числе и технические.

В соответствии с положениями статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости в ЕГРН не соответствуют данным в документах, на основании которых они были внесены в реестр.

Данную ошибку могут выявить как государственные регистраторы прав, так и заинтересованные лица.

Механизм исправления технических ошибок достаточно прост. В случае выявления государственным регистратором прав противоречий между сведениями ЕГРН и документами, на основании которых данные сведения были внесены, техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течении трех рабочих дней с момента обнаружения, и в предусмотренном Законом о регистрации порядке, участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, уведомляются об исправлении такой ошибки.

«В случае когда наличие технической ошибки обнаруживается при получении сведений из ЕГРН, то любое заинтересованное лицо вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении этой ошибки», – уточняет начальник отдела регистрации объектов недвижимости крупных правообладателей и регистрации арестов Ирина Милова.

Заявление и необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном статьей 18 Закона о регистрации.

Срок исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН по заявлению заинтересованного лица также составляет три рабочих дня. В течение этого же срока правообладателю объекта недвижимости, направляется уведомление об исправлении технической ошибки. В случае отсутствия собственника уведомление направляется заинтересованному лицу, обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки.

Заместитель руководителя Управления Александр Киреев подчеркивает: «В случае, если исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда».

Обращаем внимание заявителей, что исправление технической ошибки осуществляется только в том случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При невозможности устранения технической ошибки способами, указанными выше, необходимо обратиться в суд с заявлением об исправлении такой ошибки.