О снятии запрета на недвижимость

В Управление Росреестра по Калининградской области (далее – Управление) поступает большое количество постановлений судебных приставов исполнителей о наложении или снятии запретов, арестов на недвижимость от граждан.  В связи с этим разъясняем, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) для того чтобы арест (запрет) был снят или установлен необходимо чтобы указанное постановление поступило непосредственно из службы судебных приставов. Данные постановления поступают в Управление в электронном виде в порядке межведомственного взаимодействия со службой судебных приставов либо на бумажном носителе, полученном также из Управления судебных приставов в установленном действующим законодательством порядке.

В случае поступления в Управление постановлений судебных приставов от граждан (представленных ими через многофункциональный центр либо канцелярию Управления (бокс для корреспонденции)) государственный регистратор прав обязан сделать запрос в службу судебных приставов, целью которого является подтверждение сведений о наличии или отсутствии арестов (запретов) на недвижимости. Таким образом, до поступления соответствующего ответа на запрос действия по снятию (наложению) запретов регистратором не осуществляются.

Как быть в такой ситуации гражданам?

В соответствии с ч. 13 ст. 32 Закона о регистрации суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, в срок не более чем три рабочих дня направляют в орган регистрации прав заверенную копию акта о снятии ареста (запрета).

По вопросу снятия арестов или запрещений, наложенных судебными приставами-исполнителями, следует обращаться, в первую очередь, к судебным приставам, наложившим арест (запрет). Поскольку именно они в случае снятия запрета обязаны самостоятельно направить в орган регистрации прав постановление о снятии запрета в порядке межведомственного электронного взаимодействия или на бумажном носителе.