Речь идет о земельных участках, домах, постройках и квартирах, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но не были зарегистрированы в ЕГРН.
До указанной даты документы, устанавливающие право собственности на объекты недвижимости, выдавали разные органы: БТИ, нотариусы, местные администрации… Единый государственный реестр недвижимости, призванный собрать воедино все сведения о собственниках, был создан позже. Но если владельцы сами не обращались в Росреестр за регистрацией своих прав, то и сведения об этом в ЕГРН отсутствовали.
Летом 2021 года вступил в силу закон, обязавший органы местного самоуправления выявлять правообладателей таких объектов.
Только в 2022 году в Кузбассе по заявлениям органов власти были внесены в ЕГРН сведения о 1096 собственниках. Права в отношении еще 8497 объектов были зарегистрированы по заявлениям самих владельцев. А всего с начала действия закона в ЕГРН актуализированы сведения о 16220 ранее учтенных объектах недвижимости Кузбасса.
«Государственная регистрация права обеспечивает гражданам дополнительную защиту их имущественных интересов, в том числе, например, в случае, изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Также она позволяет владельцам в любой момент оперативно распорядиться своей недвижимостью и защищает их от действий мошенников», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.
Справка. Федеральный закон № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (закон о выявлении правообладателей ранее учтенной недвижимости) действует с 29 июня 2021 года.
Его реализацией занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. Они самостоятельно проводят анализ сведений в архивах, запрашивают информацию в налоговой службе, в органах, органах внутренних дел, в ЗАГСах, у нотариусов и т.д. В случае выявления владельцев ранее учтенных объектов в Росреестр направляются заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.
Граждане могут и сами зарегистрировать свои ранее возникшие права, подав в Росреестр заявление через любой МФЦ. С 1 января 2021 года госпошлина за данную услугу не взимается.