Росреестр рассказал о порядке погашения записи об ипотеке в ЕГРН
Сегодня среди жителей Каневского района особенной популярностью пользуется приобретение жилья с использованием заемных средств (ипотеки). Это может быть договорная ипотека, основанная на специально заключаемом договоре об ипотеке, либо без заключения такового – ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средства, материнского (семейного) капитала и другим кредитованием, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
Поэтому вопрос о том, как погасить ипотеку является не менее актуальным среди граждан.
О порядке погашения записи об ипотеке с продавцом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) расскажет начальник межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Передерий Александр Владимирович.
Ипотека в силу закона (залог) в пользу продавца возникает, если оплата цены по договору купли-продажи объекта недвижимости осуществляется в рассрочку или покупателю предоставляется социальная выплата на приобретение жилья для улучшения жилищных условий – жилищные сертификаты военнослужащим, молодым семьям, сертификат на материнский (семейный) капитал.
Такая социальная выплата предоставляется в безналичной форме, путем зачисления средств на банковский счет.
После заключения договора купли-продажи и регистрации прав на жилье в Росреестре банк перечисляет денежные средства продавцу в счет уплаты цены договора.
Если продавец получает денежные средства после регистрации перехода права собственности и, если договором купли-продажи не предусмотрено, что залог в пользу продавца не возникает, стороны сделки или продавец могут подать заявление о внесении ЕГРН записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
Следует отметить, что расчет с продавцом сам по себе не влечет прекращение ипотеки. Недвижимость считается свободной от ипотеки с момента погашения соответствующей записи об ипотеке в ЕГРН.
Чтобы прекратить запись об ипотеке в ЕГРН, продавец и покупатель или только продавец должны обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке, иных документов не требуется.
Ипотека в силу закона погашается в течение 3 рабочих дней, государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН не взимается.
Обращаю внимание, чтобы избежать проблем с погашением записи об ипотеке в ЕГРН, покупателям после полного расчета с продавцом по договору купли-продажи необходимо сразу же вместе с продавцом обратиться в МФЦ для подачи заявления о прекращении ипотеки.
Если продавец не может подать заявление о погашении записи об ипотеке в ЕГРН в силу различных жизненных ситуаций, покупателю придется обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки.
В этом случае запись об ипотеке будет погашена в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.
Другие новости
В преддверии прекрасного праздника – Дня матери Первичной Профсоюзной организацией Управления совместно с Молодежным советом Управления проведена акция «Мама – слово дорогое».
В преддверии светлого праздника – Дня матери Управление Росреестра по Краснодарскому краю расскажет трогательную историю пути сотрудницы к долгожданному счастью материнства.
Всероссийский день правовой помощи детям будет проводится по всей России 20 ноября.
Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Краснодарскому краю, заместитель Председателя Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России Дорошко Михаил Петрович успеш
В Лабинске прошел выездной день оказания бесплатной юридической помощи (БЮП), организованный Краснодарским региональным отделением Ассоциации юристов России (КРО АЮР) и администрацией муниципального образования Лабинск
В Армавирском секторе межмуниципального отдела по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю состоялось награждение сотрудников.
Заседание состоялось в режиме видеоконференцсвязи с участием руководителя Росреестра Олега Александровича Скуфинского и заместителя руководителя Росреестра Елены Валерьевны Мартыновой по реализации госпрограммы «Национ
Заместитель Председателя Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Краснодарскому краю Михаил Дорошко дал пояснения
Где родился – там и пригодился. Эти слова в полной мере относятся к Алексею Животовскому.
Родился, женился, вырастил детей на родной Павловской земле.
Собственник объекта недвижимости может заказать в Личном кабинете на сайте Госуслуг экспресс-выписку по своему объекту, которая включает информацию о персональных данных собственника.