Росреестр рассказал о порядке погашения ипотеки в пользу продавца
Ипотека в силу закона (залог) в пользу продавца возникает, если оплата цены по договору купли-продажи объекта недвижимости осуществляется в рассрочку или покупателю предоставляется социальная выплата на приобретения жилья для улучшения жилищных условий - жилищные сертификаты военнослужащим, молодым семьям, сертификат на материнский (семейный) капитал.
Такая социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем зачисления средств на банковский счет.
После заключения договора купли-продажи и регистрации прав на жилье банк перечисляет денежные средства продавцу в счет уплаты цены договора.
Если продавец получает денежные средства после регистрации перехода права собственности и, если договором купли-продажи не предусмотрено, что залог в пользу продавца не возникает, стороны сделки или продавец могут подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю Ольга Середа отмечает, что запись о залоге, зарегистрированная в ЕГРН, автоматически не «сгорает», ее нужно прекратить и сведения об этом внести в реестр недвижимости.
«Эту процедуру иногда называют снятием залога, так как погашается регистрационная запись об ипотеке и с недвижимости снимается обременение, - поясняет Ольга Геннадьевна. - Пока в реестре есть запись о залоге, считается, что он не прекращен».
Чтобы прекратить запись о залоге в ЕГРН, продавец и покупатель или только продавец должны обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке. Ипотека погашается в течение 3 рабочих дней, госпошлина за погашение ипотеки не взимается.
Важно! Чтобы избежать проблем с погашением записи об ипотеке в ЕГРН, покупателям после полного расчета с продавцом по договору купли-продажи необходимо сразу же вместе с продавцом обратиться в МФЦ для подачи заявления о прекращении ипотеки.
Если продавец не может подать заявление о погашении записи об ипотеке в силу различных жизненных ситуаций, покупателю придется обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки. В этом случае запись об ипотеке будет погашена в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.
Другие новости
Крестьянское (фермерское) хозяйство вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок для осуществления своей деятельности.
Жизненная ситуация. Собственник земельного участка разделил земельный участок на два новых участка. После раздела у обоих участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) адрес указан только до улицы.
В Прикамье органами местного самоуправления проводится работа по реализации закона о «линейной амнистии».
По итогам заседания оперативного штаба по вопросам включения земельных участков в проект «Земля для туризма» при Управлении Росреестра по Пермскому краю в апреле 2024 года в оборот земель для развития сферы туризма в П
По решению Оперативного штаба, созданного при Управлении Росреестра по Пермскому краю для реализации проекта «Земля для стройки», на Публичной кадастровой карте будет размещена информация о новых 332 земельных участках
В первом квартале 2024 года в Пермском крае на государственный кадастровый учет поставлено 2300 индивидуальных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного под
Управление Росреестра по Пермскому краю приступило к проведению цикла выездных встреч «Актуальные сведения о земле – качество мастер-планирования территории».
Индивидуальный предприниматель построил торговый центр, поставил его на кадастровый учет, оформил право собственности. Помещения в этом центре предприниматель планирует сдавать в аренду.
Можно ли воспользоваться «гаражной амнистией» и оформить право собственности на гараж и земельный участок, если из документов есть только расписка о покупке гаража у бывшего владельца и технический паспорт на гараж, оф
С 1 марта 2024 года сельхозпроизводители вправе взять в аренду без торгов земельный участок в случае осуществления ими аграрной деятельности на смежном земельном участке.