За самовольное занятие земель предусмотрена административная ответственность

Несмотря на проводимую профилактическую работу в рамках осуществления государственного земельного контроля (надзора) регламентированного Федеральным законом от 31.07.2020 No248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 No1081, довольно часто встречаются нарушения норм земельного законодательства.

Так, на основании анализа поступивших обращений в межмуниципальный отдел по Тамбовскому, Константиновскому, Ивановскому районах Управления Росреестра по Амурской области, выявлено, что сельчане жаловались на самовольное занятие и использование земель другими лицами, не имеющими предусмотренных законодательством прав на них. Инспектор госземнадзора, проведя наблюдение и обследование участков, выявил нарушения земельного законодательства.

Поводом для административного реагирования стал материал, направленный Благовещенской межрайонной прокуратурой в адрес регионального Росреестра. Рассмотрев документы, инспектор установил, что Общество с ограниченной ответственностью, занимающееся сельскохозяйственной деятельностью, самовольно заняло часть земельного участка площадью 9,5 тысяч кв.м в Константиновском районе. Данные действия квалифицируются в качестве состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, а именно – самовольное занятие земельного участка, в том числе его использование лицом, не имеющим прав. За такое нарушение законодательства предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций.  В случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, размер административного штрафа составляет: на граждан - от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 5 тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 20 тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 % кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 100 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость ЗУ не определена, на граждан налагается штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей; на должностных лиц - от 20 тысяч до 50 тысяч рублей; на юр.лиц - от 100 до 200 тысяч рублей.

В связи с тем, что кадастровая стоимость занятого Обществом земельного участка не была определена, в отношении юрлица вынесен административный штраф в размере 100 тысяч рублей.

Росреестр разъясняет, что административная ответственность наступает не только за активные действия, направленные на занятие земельного участка или его части, но и в результате продолжения использования территории, которая ранее была самовольно занята прежним правообладателем земельного участка.

Во избежание нарушений обязательных требований необходимо своевременно оформлять права на земельные участки, даже в случае наличия оформленных надлежащим образом прав на объекты недвижимости (жилые и садовые дома, боксы, склады и иные объекты).