Как купить дачу правильно?
Покупка своей дачи – мечта большинства жителей России, так как на даче мы восстанавливаем силы после городской суеты и занимаемся созидательным трудом.
Но как купить свою дачу и не приобрести ещё больше проблем с мошенниками, недобросовестными продавцами, потенциальными соседями и документами? Об этом расскажет Управление Росреестра по Ленинградской области в своей постоянной рубрике #ЗемельныеУроки47.
Для начала необходимо со всей ответственностью подойти к выбору земельного участка и дома. Следует обратить внимание на такие аспекты:
- Проведено ли межевание земельного участка. Если границы участка не установлены, то есть риск приобрести участок, площадь которого фактически не будет соответствовать документации. И, следовательно, из-за этого могут возникнуть споры с соседями;
- Узнать о виде разрешенного использования земельного участка, так как вхождение этого участка в зону с особыми условиями использования территорий, может наложить некоторые нарушения на пользование участком;
- Уточнить информацию, есть ли доступ (проход/проезд) к желаемому земельному участку с земель общего пользования, либо же доступ на земельный участок осуществляется через соседний участок, принадлежащий частному лицу. Во втором случае также необходимо выяснить, установлен ли на данном участке сервитут;
Сервитут – это право ограниченного пользования земельным участком, может быть частным (когда устанавливается по соглашению сторон, либо, если соглашение не достигнуто, на основании судебного решения) или публичным (устанавливается в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, например, для создания транспортной доступности). Публичный сервитут имеет безвозмездный характер, а вот собственник участка, на который установлено обременение в виде частного сервитута может взимать плату за проход/проезд через его участок;
- Если участок приобретается в СНТ, то необходимо тщательно изучить правила его внутреннего распорядка, чтобы не получать за нарушения штрафы от правления;
- Если вместе с земельным участком приобретается и дом на этом участке, необходимо тщательно проверить, построен ли этот дом с соблюдением всех строительных норм и отступов от границ земельного участка.
Более подробно остановимся на документах, которые необходимо проверить перед покупкой дачи:
- Будьте бдительны, если сделка регистрируется без участия собственника; Проверить доверенность представителю от нотариуса можно с помощью онлайн-сервиса нотариальной палаты по номеру и дате выдачи документа. Рекомендуем проверять доверенность по номеру как минимум два раза — на этапе переговоров и непосредственно в день заключения сделки.
- У продавца должна быть выписка из ЕГРН с актуальной датой. В выписке должны быть указаны данные о владельце, полностью совпадающие с данными в паспорте, отсутствовать запреты, аресты, ограничения и обременения; Всегда проверяйте документы на подлинность: На электронных выписках из ЕГРН должен быть QR-код, с помощью которого можно проверить подлинность документа. На бесплатных экспресс-выписках его нет. Также документ можно проверить с помощью сервиса на сайте Росреестра.
- Если границы участка не установлены (межевание не проведено) рекомендуем выбрать другой участок, владелец которого добросовестно подходит к оформлению недвижимости;
- Документ, на основании которого у продавца возникло право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, судебное решение);
ВАЖНО! Садовая книжка не является документом, подтверждающим право собственности. Книжка только подтверждает членство в СНТ.
Если все критерии вас устроят, остаётся только подать правоустанавливающие документы, заявление, договор купли-продажи и квитанцию об уплате госпошлины передаются на регистрацию в Росреестр в МФЦ.
Другие новости
С начала текущего года в Ленинградской области продолжает активно развиваться индивидуальное жилищное строительство и возведение жилых домов на садовых участках.
Управление Росреестра по Ленинградской области продолжает рассказывать о самых распространенных зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Если вы когда-либо искали земельный участок для себя или для других целей, вы, вероятно, сталкивались с понятием генеральный план и правила землепользования и застройки, или ПЗЗ.
В первом квартале 2023 года Управлением Росреестра по Ленинградской области на государственный кадастровый учет было поставлено 44 многоквартирных дома. Общее количество, поставленных на ГКУ квартир составило 8737.
Управление Росреестра по Ленинградской области и Управление по развитию садоводства и огородничества по Санкт-Петербургу провели рабочую встречу, главной темой обсуждения на которой стало постановка на кадастровый учёт
Сегодня услугами Росреестра можно воспользоваться на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ), в том числе посмотреть в «Личном кабинете правообладателя» сведения о принадлежащих вам объектах недвижимости.
В связи с большим количеством обращений в адрес Управления Росреестра по Ленинградской области по вопросу регистрации договора уступки объектов незавершенного строительства, где застройщик признан арбитражным судом бан
В марте 2024 года Управление Росреестра по Ленинградской области поставило на кадастровый учет 2 148 домов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и жилых домов на садовых участках общей площадью 290 037 кв.м.
В Ленинградской области активно развивается жилищное строительство, поэтому поиск подходящего земельного участка как для постройки индивидуального жилого дома, так и многоквартирного становится серьёзной задачей для гр
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков, провел совещание, посвященное вопросам внесения сведений о границах водных объектов (береговых линий) и водоохранных зонах в Единый государстве