Земельный урок 33: "Охранная зона объектов электроэнергетики"
Управление Росреестра по Ленинградской области продолжает рассказывать о самых распространенных зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Одним из видов ЗОУИТ является охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) (подпункт 3 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК). К таким объектам относятся линии электропередач (воздушные/подземные), трансформаторы, электроподстанции и подобные объекты.
Самым распространенным случаем установления данной охранной зоны является наличие непосредственно на земельном участке либо рядом с ним линии электропередач (ЛЭП), которые имеются в каждом населенном пункте, СНТ, ДНП. Собственники участков достаточно часто возводят дома или иные постройки в охранной зоне уже существующей ЛЭП, не зная об ограничениях в использовании своих земельных участков.
Вместе с тем установление охранных зон объектов электроэнергетики направлено не только на обеспечение энергетической безопасности указанных объектов при их эксплуатации, но и на предотвращение аварий, катастроф и иных возможных неблагоприятных последствий и тем самым на защиту жизни и здоровья граждан.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон определяются на основании Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (далее – Правила, Постановление № 160). Ознакомиться с ними может каждый желающий.
Например, охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи (ЛЭП) и зависят от ее напряжения: чем больше напряжение, тем больше охранная зона. Так, для ЛЭП до 1 кВ, охранная зона составляет всего по 2 метра с каждой стороны, для ЛЭП от 1 до 20 кВ – 10 метров, для высоковольтных ЛЭП 110 кВ — 20 м с каждой стороны ЛЭП.
В охранных зонах ЛЭП запрещается:
- набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
- проводить работы, угрожающие повреждению объектов электросетевого хозяйства, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу обслуживающего персонала и техники к объектам электроэнергетики, без сохранения и (или) создания, необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- производить переключения и подключения в электрических сетях, разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
- размещать свалки;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- убирать, уничтожать, перемещать, засыпать и повреждать предупреждающие и информационные знаки (либо предупреждающие и информационные надписи, нанесенные на объекты электроэнергетики);
- осуществлять использование земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов.
В охранных зонах, установленных для ЛЭП напряжением свыше 1 кВ, помимо вышеуказанного имеются иные запреты, например:
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ;
- использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев;
- устанавливать рекламные конструкции;
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.
В охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении определенных параметров. При этом наличие письменного разрешения о согласовании строительства сетевыми организациями не требуется.
Для того, чтобы понять можно ли строить дом либо другой объект в охранной зоне ЛЭП правообладателю земельного участка необходимо знать напряжение ЛЭП, параметры будущего объекта, расстояние до проводов воздушных линий электропередачи и обратиться к п. 10 Правил.
Например, допускается размещение зданий и сооружений под проводами воздушных линий электропередачи напряжением до 1 кВ с самонесущими изолированными проводами, при этом расстояние по вертикали от указанных зданий должно быть не менее 2,5 метра.
При обнаружении в охранных зонах зданий и сооружений, размещенных с нарушением требований, владельцы объектов электросетевого хозяйства направляют заявление об этих фактах в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору, и вправе в соответствии с законодательством Российской Федерации обратиться с требованием об устранении допущенных нарушений в суд.
Не стоит беспокоиться собственникам тех зданий, которые были размещены в границах охранных зон ЛЭП до 2009 года, то есть до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160. Правила, утвержденные Постановлением № 160, не распространяются на данные объекты.
"Стоит отметить, что само по себе наличие охранной зоны электросетевого хозяйства не ограничивает оборотоспособность земельного участка, а лишь устанавливает особый режим его использования" - подчеркивает руководитель Управления Игорь Шеляков.
Другие новости
Каждый день граждане заключают множество сделок по покупке и продаже недвижимости.
В ходе проведения горячих линий специалисты областного Росреестра отвечают на разнообразные вопросы, касающиеся сферы регистрации, кадастрового учёта, землеустройства, земельного надзора и пр.
С начала текущего года в Ленинградской области продолжает активно развиваться индивидуальное жилищное строительство и возведение жилых домов на садовых участках.
Если вы когда-либо искали земельный участок для себя или для других целей, вы, вероятно, сталкивались с понятием генеральный план и правила землепользования и застройки, или ПЗЗ.
В первом квартале 2023 года Управлением Росреестра по Ленинградской области на государственный кадастровый учет было поставлено 44 многоквартирных дома. Общее количество, поставленных на ГКУ квартир составило 8737.
Управление Росреестра по Ленинградской области и Управление по развитию садоводства и огородничества по Санкт-Петербургу провели рабочую встречу, главной темой обсуждения на которой стало постановка на кадастровый учёт
Сегодня услугами Росреестра можно воспользоваться на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ), в том числе посмотреть в «Личном кабинете правообладателя» сведения о принадлежащих вам объектах недвижимости.
В связи с большим количеством обращений в адрес Управления Росреестра по Ленинградской области по вопросу регистрации договора уступки объектов незавершенного строительства, где застройщик признан арбитражным судом бан
В марте 2024 года Управление Росреестра по Ленинградской области поставило на кадастровый учет 2 148 домов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и жилых домов на садовых участках общей площадью 290 037 кв.м.
В Ленинградской области активно развивается жилищное строительство, поэтому поиск подходящего земельного участка как для постройки индивидуального жилого дома, так и многоквартирного становится серьёзной задачей для гр