Придомовой участок в собственность – инструкция Росреестра по Москве
На сегодняшний день при покупке квартиры владелец жилья автоматически становится правообладателем части земельного участка под многоквартирным домом (МКД), в том числе и придомовой территории. Это правило закреплено пунктом 4 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ. Однако в Москве существуют дома, земельные участки под которыми не были сформированы и не перешли в собственность жильцов. Как проверить статус земли под домом, чем выгодно владение придомовым земельным участком и что требуется для соответствующей регистрации прав, разбираемся с начальником отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве Анастасией Зориной.
«Начиная с 2005 года Жилищным кодексом Российской Федерации для собственников помещений в МКД предусмотрено формирование и оформление в долевую собственность земельного участка под МКД. Но не все владельцы жилья воспользовались такой возможностью. А ведь в ряде случаев регистрация прав в Росреестре на владение такой землей становится выгодным решением. Например, когда собственники хотят использовать часть придомовой территории для хозяйственных целей, сдать участок в аренду или установить ограничения на въезд», - рассказала Анастасия Зорина.
Как пояснила специалист, подать заявление на оформление земли под многоквартирным домом в собственность через Росреестр возможно на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с утвержденным проектом межевания. Проверить наличие кадастрового учета и межевания границ можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» или через выписку из ЕГРН.
Если земля под домом не учтена на кадастровой карте, владельцам жилья нужно дополнительно обратиться в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о формировании земельного участка.
Департамент в рамках п. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» за счет средств бюджета города Москвы обеспечивает проведение работ по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков под многоквартирным домом при поступлении обращения любого собственника помещения в МКД и наличии утвержденного проекта межевания территории.
Если межевание утверждено, и поданные собственниками документы соответствуют требованиям действующего законодательства, то в течение семи рабочих дней с даты приема заявления Управление Росреестра внесет соответствующие сведения в ЕГРН. Внесенные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Напомним, что при государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, в ЕГРН вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен собственников помещений в доме и размеров принадлежащих им долей. Данная запись вносится в ЕГРН единожды, и повторная подача заявлений иными собственниками помещений в МКД не требуется.
Другие новости
Четыре новых социальных объекта суммарной площадью 19,1 тыс. квадратных метров появилось на кадастровой карте Новой Москвы за месяц.
При строительстве индивидуального жилого дома и вспомогательных сооружений важно выбрать землю с подходящим для запланированных работ видом разрешенного использования.
Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о культурно-досуговом центре «Северный» в Северо-Восточном административном округе столицы.
Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади.
В апреле 2024 года Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о кадастровом учете двух многоквартирных домов по программе реновации жилищного фонда столицы, ра
В апреле Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о шести образовательных учреждениях столицы.
Управлением Росреестра по Москве осуществляется прием заявлений от физических лиц на регистрацию прав собственности и переоформление недвижимости в новых регионах России через центры госуслуг «Мои Доку
В апреле в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о двух спортивных комплексах в Западном и Зеленоградском административных округах. Общая площадь объектов составила почти 10 тысяч кв.
Порядка 180 собственников недвижимости в СНТ приняли участие в круглом столе на тему: «Ранее учтенное право на объекты недвижимости».
С января по март текущего года Управлением Росреестра по Москве принято 38 994 заявления в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости по документам от нотариусов.