Земельный урок 23: Рассказываем о выносе поворотных точек границ земельного участка в натуру

Любому землепользователю может понадобиться такая процедура, как вынос поворотных точек границ земельного участка в натуру. Многие путают эту процедуру с установлением границ участка, но это два разных понятия.

Установление или определение границ земельного участка, по сути, является внесением сведением об участке в Единый государственный реестр недвижимости. Данный процесс ещё называют межеванием, когда геодезист замеряет фактические границы участка, а кадастровый инженер готовит межевой план, с помощью которого участок ставится на кадастровый учёт.

Вынос границ земельного участка в натуру возможен только когда участок уже поставлен на кадастровый учёт, то есть прошёл процедуру межевания.

Итак, для чего необходим вынос границ в натуру?

• Если местность, на которой располагается земельный участок, лишена всяческих жестких контуров, являющихся границами участка, или межевых знаков (столбики, колышки или трубы с табличкой), и невозможно однозначно определить границы участка;
• Для установки забора, чтобы избежать захвата чужой территории;
• При планировании строительства дома, гаража или бани, для того, чтобы соблюсти все необходимые архитектурные и градостроительные нормы;
• При возникновении конфликтов с соседями. Проще и дешевле провести процедуру выноса границ в натуру, чем участвовать в длительных судебных тяжбах.

Для того, чтобы провести такую процедуру, необходимо заказать актуальную выписку из ЕГРН и обратиться с ней в геодезическую фирму, либо к кадастровому инженеру, который обладает соответствующими знаниями и имеет специальное оборудование.

Специалист выедет на местность, проведёт необходимые замеры, закрепит поворотные точки на местности и подготовит акт выноса границ земельного участка.

Данный Акт состоит из двух частей, текстовой и графической.

В текстовой части указывается заказчик, исполнитель, основание проведения процедуры (договор), сведения об участке, метод и результаты измерений, и тип поворотных точек.

В графической части содержатся схема расположения участка, расстояние между поворотными точками, а также могут включаться уже существующие объекты за пределами границ участка (например, дом, фонарный столб и т.д.).

Руководитель Управления Росреестра по Ленобласти Игорь Шеляков: «Процедура выноса границ земельного участка в натуру позволит собственнику чётко понимать, где находятся границы участка, а также обеспечит гарантию восстановления знаков закрепления границ при незаконном перемещении межевых знаков недобросовестными соседями и иными заинтересованными лицами».