«Защитить свои права на недвижимость проще, чем кажется»: руководитель Росреестра Ленобласти отвечает на важный вопрос

С началом дачного сезона и активизацией сделок с недвижимостью вопросы защиты имущества становятся особенно актуальными. Как обезопасить свою квартиру, дом или земельный участок, а главное — свои права на них? Что делать тем, у кого на руках только старые бумажные документы? На эти и другие вопросы в интервью ответил руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков.

Вопрос: Какую главную меру Росреестр посоветует жителям региона, чтобы обезопасить свои квартиры, дома и земельные участки от мошенников?

Ответ: Самый надежный инструмент, который существует на сегодняшний день, — это запрет на совершение регистрационных действий без личного участия собственника. Достаточно один раз подать заявление в МФЦ или через личный кабинет на портале Госуслуг. С этого момента Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, даже если мошенники предъявят ваш паспорт или поддельную доверенность. Пока вы лично не придете и не снимете этот запрет, ваша недвижимость останется вашей.

Вопрос: Многие жители Ленинградской области владеют недвижимостью с 90-х годов, имея на руках только старые бумажные документы. Насколько они защищены?

Ответ: Право собственности у таких граждан есть. Закон прямо говорит: права, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными, но вопрос в том, что отсутствие записи в Едином государственном реестре недвижимости несет за собой определенные риски.

Вопрос: В чем именно заключается риск для тех, кто не зарегистрировал ранее возникшие права?

Ответ: Рисков несколько. Во-первых, вы не можете распорядиться имуществом: продать, подарить или завещать его без регистрации права невозможно. Во-вторых, в случае земельных споров с соседями ваши старые документы могут быть оспорены. А в-третьих, пробелом в графе «правообладатель» смогут воспользоваться мошенники: подать поддельные документы на регистрацию, оформить фиктивную сделку без вашего ведома, и вам придется доказывать свои права в суде. Этой сложной ситуации легко избежать, достаточно зарегистрировать свое право.

Вопрос: Как собственнику проверить, зарегистрировано ли его право, или оно осталось в статусе «ранее возникшего»?

Ответ: Самый простой способ — заказать выписку из ЕГРН на свой объект через портал Госуслуг или в МФЦ. Если в выписке указаны ваши данные как правообладателя, значит, ваше право учтено. Если объект отсутствует в реестре или право ни за кем не зарегистрировано, то необходимо срочно обратиться к нам, предоставив свои правоустанавливающие документы для регистрации.

Вопрос: Раньше мошенники могли заказать выписку из ЕГРН и получить персональные данные собственника. Сейчас эта возможность сохранилась?

Ответ: Нет, с 1 марта 2023 года ситуация кардинально изменилась. Вступил в силу Федеральный закон № 266-ФЗ, который установил запрет на передачу персональных данных собственников из ЕГРН третьим лицам без их согласия. Теперь, если посторонний человек закажет выписку на вашу квартиру, в графе «правообладатель» он увидит только «физическое лицо», а фамилия, имя, отчество и дата рождения будут скрыты. Мошенники больше не могут просто так получить ваши данные через открытые сервисы.

Вопрос: Если подвести итог, какие главные действия вы рекомендуете сделать каждому собственнику для защиты своей недвижимости?

Ответ: Во-первых, зарегистрировать свои права в ЕГРН, если вы владеете объектом по старым документам. Во-вторых, наложить запрет на любые сделки без вашего личного участия. Эти меры позволяют закрыть практически все лазейки для мошенников и обезопасить вашу недвижимость.