Все о едином недвижимом комплексе
В мире недвижимости существуют разные формы собственности и объединения объектов. Одной из таких форм является единый недвижимый комплекс (ЕНК). Если вы столкнулись с этим термином при оформлении прав на недвижимость, эта статья поможет разобраться, что это такое и какие особенности нужно учитывать.
Что такое ЕНК?
ЕНК - это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
Ключевым моментом является невозможность их использования по отдельности без потери функциональности.
Примерами ЕНК могут являться:
- станция очистных сооружений;
- теплосеть;
- элеватор.
Основные признаки ЕНК:
- Единство назначения: объекты используются для достижения общей цели.
- Неразрывная связь: разделение объектов приведет к потере или существенному снижению их функциональности.
- Общее инженерное обеспечение: часто ЕНК имеет общие инженерные сети (водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализацию).
- Единое управление: как правило, ЕНК управляется одной организацией.
- Регистрация в ЕГРН как единый объект: ЕНК должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как единый объект со своим кадастровым номером.
Зачем создается ЕНК?
- Упрощение оформления прав собственности: вместо оформления прав на каждый отдельный объект достаточно оформить права на ЕНК в целом.
- Оптимизация управления: управлять единым комплексом проще, чем разрозненными объектами.
- Привлечение инвестиций: ЕНК может быть более привлекательным для инвесторов, чем отдельные объекты, поскольку представляет собой готовый бизнес-проект.
- Повышение ликвидности: ЕНК проще продать или сдать в аренду, чем отдельные объекты.
Другие новости
2 февраля 2026 года Саратов вместе со всей Россией отметил одну из самых значимых памятных дат в истории страны - День разгрома советскими войсками немецко-фашистских войск в Сталинградской битве.
О важности и порядке оформления земельного участка под многоквартирным домом (МКД) рассказала заместитель директора-главный технолог саратовского Роскадастра Наталия Терехова.
В феврале 2026 года филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области проведет горячие телефонные линии:
29 января представители филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области совместно с коллегами из региональных органов Росреестра, Росимущества и Социального фонда посетили музей Центробанка России.
О нюансах эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах рассказала директор саратовского Роскадастра Екатерина Беличенко.
В память об одной из самых трагических страниц истории Великой Отечественной войны молодые работники саратовских Росреестра и Роскадастра, а также Территориального управления Росимущества в Саратовской области посетил
Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области стремится сделать взаимодействие с гражданами максимально удобным и прозрачным. Существует несколько способов обращения в саратовский Роскадастр.
В минувшие выходные, 24 января, отмечался день государственного служащего — профессиональный праздник людей, чья работа требует особой ответственности, компетентности и преданности делу.
Саратовские Росреестр и Роскадастр провели первый в 2026 году консультационный семинар, объединивший на своей площадке офлайн- и онлайн-участников со всего региона.
В преддверии «Дня российского студента», который отмечается ежегодно 25 января, в саратовском Роскадастре состоялось необычное и трогательное мероприятие - «Ностальгический СтудФест».