Вот земля, на ней гараж

Действует упрощённый порядок оформления права собственности на землю под гаражом

У многих на слуху словосочетание «гаражная амнистия», но они не вникали в его суть. А кто-то уже прошёл процедуру оформления собственности и знает, что это такое и какие трудности встречаются.

Упрощённый порядок оформления права собственности на землю под гаражом действует с 1 сентября 2021 года и продлится до 1 января 2026 года. О нюансах исполнения закона рассказывает начальник межмуниципального отдела по Афанасьевскому, Верхнекамскому, Омутнинскому районам Управления Росреестра по Кировской области Ирина Буфетова.

– Ирина Александровна, давайте начнём с понятия, что такое  гаражная амнистия?

– С 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Он внёс изменения в ряд нормативно-правовых актов, регулирующих отношения, связанные с таким видом имущества, как гаражи: создание, оформление прав на них и земельные участки под ними, а также легализация уже существующих гаражей, поэтому его называют законом о «гаражной амнистии».

– Кто может воспользоваться гаражной амнистией?

– Граждане – владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Гражданского процессуального кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведённые до вступления в силу ГрК РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

– Какие требования к гаражам регламентирует закон?

– Гараж должен быть возведён до 30.12.2004. Речь идёт как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений.

– Есть ли особые требования к земельному участку?

– Он должен находиться в государственной или муниципальной собственности, на нём должен быть расположен гараж, который:

- был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

- земельный участок был образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

– Если гараж не является отдельно стоящей постройкой, а боксом в гаражном кооперативе? Помешает ли это человеку воспользоваться гаражной амнистией?

– Нет. Закон одинаково распространяется и на такие строения.

– Если владелец гаража умер, может ли наследник воспользоваться гаражной амнистией?

 – Да. Человек может оформить право собственности, если является наследником, хотя гараж не упоминается в Свидетельстве о праве на наследство.

– С чего надо начать владельцу гаража, чтобы получить гараж и участок под ним в собственность или аренду?

– Для того чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

Росреестр разработал методические рекомендации для граждан. Материалы в простой и доступной форме помогут разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощённом порядке. Ознакомиться с методичкой можно на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru

– Как быть, если у гражданина отсутствует документ – основание пользования участком?

– Необходим документ, который подтверждает факт владения гаражом, а не земельным участком.

–  Чем грозит человеку ситуация, если он по истечению гаражной амнистии не оформит свое право на землю и постройку?

– Привинтивных мер данный закон не предусматривает. Оформление документов это право граждан, а не обязанность. У них просто не будет документов, подтверждающих право на гараж и земельный участок под ним и, соответственно, они не смогут ими распоряжаться.