В каких случаях заявление на кадастровый учет и регистрацию прав может подать кадастровый инженер

Кадастровая палата по Челябинской области сообщает, что в связи с изменениями законодательства у южноуральцев существует возможность обратиться к кадастровому инженеру, который самостоятельно подаст в орган регистрации прав заявление и необходимые документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ. Это позволит гражданам сэкономить время, не допустить ошибок при оформлении документов на объект недвижимости и избежать обращения в МФЦ.

30 апреля 2021 года вступили в силу изменения в действующее законодательство, в соответствии с которыми кадастровый инженер может представлять без доверенности в орган регистрации прав документы, подготовленные в ходе выполнения кадастровых работ.

Такая возможность предусмотрена в случае проведения работ по образованию земельного участка, уточнению местоположения его границ, снятию с учета объекта капитального строительства или по созданию объекта недвижимости, для строительства которого (в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности) не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию.

Комментирует начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Ольга Алексеева: «Для того, чтобы кадастровый инженер смог самостоятельно подать документы, такая возможность должна быть предусмотрена при заключении договора подряда с ним. В договоре подряда должна содержаться информация о возложении на кадастрового инженера обязанности по предоставлению заявления и необходимых документов, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, без доверенности. Кроме того, после выполнения кадастровым инженером кадастровых работ и подготовки межевого, технического плана или акта обследования, заказчик должен подтвердить свое согласие с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов — подписать акт выполненных работ».

Отметим, что в случае, когда кадастровые работы связаны с образованием объектов недвижимости, то государственный кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией прав. В таком случае при обращении в орган регистрации прав кадастровый инженер вместо доверенности вместе с необходимыми документами дополнительно представляет копию договора подряда на выполнение кадастровых работ и документ, свидетельствующий о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов. Если договор подряда заключается с юридическим лицом, то потребуется справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер является работником этого юридического лица.

Таким образом, по результатам кадастрового учета или регистрации прав заказчик получит выписку из ЕГРН от кадастрового инженера.