В Кадастровой палате ответили на вопросы о пересечении границ и реестровых ошибках

24 ноября 2022 года в Кадастровой палате по Челябинской области состоялась горячая линия по вопросам внесения сведений о границах населённых пунктов и территориальных зон в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Подготовкой документов для внесения в ЕГРН сведений о границах территориальных зон и населённых пунктов занимаются кадастровые инженеры. Для того, чтобы работа в данном направлении велась продуктивно, эксперты Кадастровой палаты по Челябинской области проводят разъяснительную работу. В числе проводимых мероприятий ‒ консультации, вебинары, горячие линии. На одной из последних горячих линий разбираться с проблемными вопросами специалистам помогала заместитель начальника отдела инфраструктуры пространственных данных учреждения Алтыншаш Умарова. Приводим ответы на наиболее популярные из них.

Возможно ли внести в ЕГРН сведения о границах населённого пункта при пересечении с границами декларированного земельного участка?

Препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах населённого пункта будет наличие их пересечения с границами земельных участков. Это чётко регламентируется Федеральным законом о недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Но это касается тех земельных участков, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством. У декларированных земельных участков координаты границ отсутствуют, поэтому пересечение с ними не помешает внесению сведений в ЕГРН.

При проведении работ выявили пересечение границ населённого пункта с границами территориальной зоны, внесённой в ЕГРН. Каким образом теперь подтвердить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ терзоны?

Подтвердить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе территориальной зоны необходимо органу власти, принявшему соответствующее решение об утверждении правил землепользования и застройки, которыми установлены границы такой зоны. Документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки, необходимо приложить к пакету документов для внесения в ЕГРН сведений о границе населённого пункта. В свою очередь, указанный орган власти обязан провести мероприятия, направленные на исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе территориальной зоны.

Требуется ли заверение всех документов, направляемых для внесения в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, кадастровым инженером?

Представленные документы должны быть заверены электронной подписью подготовившего и направившего их органа. При этом наличие на документах электронной подписи кадастрового инженера, подготовившего описание местоположения границ территориальной зоны, при внесении сведений в ЕГРН не является обязательным.

«На практике видно, какие сложности возникают у кадастровых инженеров при подготовке документов, мы анализируем эти проблемы и периодически готовим рекомендации по их устранению. Эти файлы можно найти в наших официальных группах в социальных сетях, — отмечает Алтыншаш Умарова. — У нас одна общая задача — наполнение ЕГРН достоверными, актуальными и качественными сведениями, а подобные мероприятия позволяют выделить время на решение практических вопросов и разобрать с кадастровыми инженерами непосредственно их текущие проблемы».